沉降裂缝：这种裂缝通常由于地基不均匀沉降引起，一般在房屋的基础部位出现。这种裂缝通常呈斜向或垂直方向，且随着地基沉降的继续，可能会逐渐扩大。
施工裂缝：这种裂缝通常由于施工不当或材料问题引起，例如混凝土浇注时没有充分振捣或使用不合格的材料。这种裂缝可能出现在房屋的任何部位，但一般可以通过施工过程中的质量控制加以避免。
腐蚀裂缝：这种裂缝通常由于化学腐蚀或生物腐蚀引起，例如酸雨对混凝土的腐蚀或潮湿环境对木材的腐蚀。这种裂缝可能出现在任何部位，但通常需要一定的时间才能形成。
在公共营业场所，如幼儿园、新办学校、培训机构、养老用房、宾馆等需要进行房屋整体的性和抗震鉴定，以确保其符合相关标准和规定。此外，公共场所的和其他公共性营业场所的鉴定也是必要的，以确保其符合相关行业标准和规定。这些鉴定可以为特殊行业审批提供依据，也可以为政府审批证照提供依据。
房屋改造是一项复杂且需要专业技术的工作，尤其是涉及到建筑物的结构安全。在进行改造前，必须对原结构进行质量检测，确保其承载能力和稳定性。同时，改造方案也需要进行可行性和可靠性鉴定，以确保改造后的房屋能够满足使用要求。
对于房屋改造，尤其是涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等改造，必须事先对原结构进行检测鉴定。这包括对墙体的承载能力、楼板的承载能力、屋顶的承载能力等进行检测，以确保改造后的房屋不会对原结构造成损害。
在进行改造时，还需要注意拆改承重墙、后开洞口等改造对建筑物的影响。这些改造可能会改变建筑物的结构布局和承载方式，因此需要进行严格的检测和鉴定。在加固完成后，也需要对加固后的整体进行检测，以确保加固质量符合要求。
在房屋使用过程中，如果出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况，必须及时进行检测鉴定，找出问题所在并采取相应的措施，避免事故的发生。同时，对于一些存在隐患的房屋，也需要定期进行检测鉴定，及时排除隐患，确保房屋的安全使用。
总之，房屋改造是一项需要专业技术和严格管理的工作。在进行改造前，需要对原结构进行检测鉴定，确保其承载能力和稳定性。在改造过程中，需要注意拆改承重墙、后开洞口等改造对建筑物的影响。在房屋使用过程中，如果出现异常情况，需要及时进行检测鉴定，并采取相应的措施，确保房屋的安全使用。
灾后房屋鉴定
在火灾、爆炸和地震等灾害发生后，对房屋的损伤情况进行检测和鉴定是一项至关重要的任务。这些灾害往往会对房屋的结构和稳定性造成不同程度的影响，为了评估损伤程度，判断房屋是否能够继续安全使用或需要加固，进行专业的房屋鉴定是必要的。