老旧小区房屋质量检测内容
（1）通过调查被检测房屋外围周边地坪、排水沟、台阶等位置损伤状况，判断房屋基础使用情况，是否存在明显的沉降。
（2）砌体结构构件的损伤检测。房屋结构的损伤主要有裂缝、倾斜、风化等。检测内容和重点如下：
a.裂缝检测如裂缝的类型、裂缝所在的位置、裂缝的数量、裂缝的走向方、裂缝的宽度和长度与深度，全面记录裂缝分布情况。同于承载力不足而产生的裂缝，重点检查 底部等集中荷载较大位置的部位，裂缝沿竖向发展，而且可能会出现多条平行的裂缝。地基沉降出现的裂缝，重点查看层墙体、门与窗的角落处、结构两侧处。此类裂缝一般为斜裂缝，建筑物下部较明显，自下向下呈倒八字。还有一种为温度裂缝。重点检查首层墙体门窗角、南侧横墙、女儿墙根部、不同材料交接部位、有施工洞口部位。
b.砌体构件风化检测包括风化破损的范围、程度和深度。
c.砌体构件破损检测包括破损的部位、范围和损伤程度。
（3）混凝土结构构件损伤检测。混凝土结构的构件损伤有外观、内部缺陷、可见裂缝等
（1）沉降观测点
沉降数据是相邻影响检测中的一项要害数据，该项数据是掌握一段时刻内房子沉降状况、剖析房子全体损坏趋势的根本根据。因而，检测前期，首要要根据相关规范，结合房子结构方式，在待检测房子上安置恰当的沉降观测点。因为现在办公楼等公共修建外立面常常选用干石材、外包铝塑板等办法进行装饰，给沉降观测点的安置带来较大难度。因而需求在检测作业展开前，经过托付方和各房子业主单位进行有用交流、在对外立面装饰层损坏小的前提下合理安置沉降观测点。
（2）沉降观测基准点
考虑到沉降观测基准点可能损坏、需求对沉降观测基准点进行校准等原因。一般在距待挖基坑和待测修建恰当间隔安置两到三处沉降观测基准点，每次观测均从基准点引出高程后丈量。有条件的状况下沉降观测基准点高程应当选用统一肯定高程。如无条件，可在根底安定、假定无沉降的方位安置沉降观测基准点，并假定其高程，作为后期沉降观测的根据。
《风险房子判定规范》里的等级区分给我们具体列出来，供我们参阅：
房屋安全性鉴定A级：结构承载力能满意正常运用要求，无风险点，房子结构安全。
房屋安全性鉴定B级：结构承载力根本能满意正常运用要求，单个结构构件处于风险状况，但不影响主体结构，根本满意正常运用要求。
房屋安全性鉴定C级：部分承重结构承载力不能满意正常运用要求，部分呈现险情，构成部分危房，一般需求加固或部分改造。
房屋安全性鉴定D级：承重结构承载力已不能满意正常运用要求，房子全体呈现险情，构成整幢危房，一般应全体撤除。
有很多人会问，房屋安全性判定是怎么区分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《风险房子判定规范》明确规定，风险房子是指房子主体结构已严峻损坏，或重要构件已属风险构件，随时可能损失安稳和承载才能，不能保证寓居和运用安全的房子。从房子地基基础、主体承重结构、围护结构的风险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性判定和评价，可将房子评定为A、B、C、D四个等级，其间C、D级就是一般说的危房。如果是危房的话就可能会设置房子加固或许房子翻建，乃至撤除。