1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以选择危险性鉴定。
2、应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查、临时性房屋需延长使用期限、使用性鉴定中发现安全问题等情形，可以仅选择安全性鉴定。
3、使用维护的常规检查、有较高舒适性要求时可以仅选择使用性鉴定。
4、结构维修改造有专门要求、耐久性损伤影响耐久年限、存在明显振动影响、需进行长期监测时，应进行专项鉴定。
5、接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋，应当进行抗震鉴定。
房屋安全检测的主要内容
1、检测钢结构屋面的轴线尺寸、层高。
2、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
3、检测钢结构楼面、柱的截面尺寸及厚度。
4、检测钢结构楼面梁、柱与原结构的连接型式。
5、检测钢结构楼面梁、柱等构件是否有锈蚀等对结构危害的影响。
6、检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
7、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,评估房屋现有安全使用能力。
8、对建筑物结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
9、对鉴定报告中提出需加固补强维修的，提供后续技术服务和咨询。