深圳湾创新科技中心 物业招商电话 租赁中心 科技园写字楼出租
深圳湾创新科技中心
湾区科创高地 千亿产业平台
约2400-2700㎡ 整层起租售
单价低至4.9万㎡
【在售产品-写字楼】
楼栋：2栋A座
面积：2400-2700㎡
均价：4.9-6.6万㎡
购买主体须为注册地在深圳市的国高或市高企业； 或取得高新区行政主管部门出具的有效购买批复文件的企业
产品类型：研发用房
楼层：69层
标准层面积：约2400-2700㎡
单层户数：1-9户
户型面积：约126-1394㎡
层高：4.2m
管理费：21.8㎡月
空调费：计流量
停车位：1200个
停车费：普通600元月，固定车位1050月
电梯数：35部（其中客梯30部）
【深圳湾创新科技中心基础信息】
占地面积：39869.01㎡
建筑面积：484000㎡
容积率：9.65
用地性质：工业用地
楼栋数：1栋ABC座、2栋AB座
产品类型：1栋为研发用房，2栋为宿舍
产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）
交付时间：现楼
交付标准：毛坯
深圳湾创新科技中心位于南山科技园南区核心地带，2020年8月竣工。用地面积约3.99万平方米，建筑形态为3栋超高层、2栋高层，总建筑面积48.40万平方米，包括研发办公用房26.93万平方米、配套宿舍8.14万平方米、商业3万平方米。定位为集科技创新企业研发办公、人才宿舍、服务配套等多功能于一体的产业综合体。
深圳湾创新科技中心位于深圳市南山区高新技术产业园区南区核心地带，东临高新南环路、西临科苑南路、南临高新南十道及地铁二号线科苑站、北至高新南九道，周边路网完善，轨道交通便利，与香港及深圳城市重要功能区联系紧密，区位条件优越。占地面积：39689.01平方；建筑面积：498968.58平方（1栋129960.26平，2栋271440.91平，商业30000平）；楼盘高度：研发2栋A座299.1米、B座235.2米；公寓A座93.8米、B座99.6米、C座154.55米；商业15.6米
深圳湾创新科技中心项目概况
项目名称：深圳南山科技创新中心
设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司、德国HPP建筑事务所、法国铁路集团AREP建筑设计集团
项目地点：广东省深圳市南山区
项目状态：已交楼
建筑面积：1046300㎡
深圳湾创新科技中心项目配套
体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施
周边大厦：软件产业基地，百度大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等
商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等
交通：地铁：2号线，科苑站。
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。
区位优势：创新科技中心位于深圳高新区南区核心地段，是政府（广深科技创新走廊）规划的核心创新平台；
交通优势：地铁2号线及在建13号线双地铁上盖，核心地段；项目配有科苑公交首末站；约10分钟达到深圳湾口岸；
产业资源优势：产业生态高端资源高度聚集，周边百度、腾讯、A8音乐、三诺、芒果网等总部大厦响相邻；
同时汇集了字节跳动、埃森哲、空客、中国移动等世界五企业；以及微众银行、联发科、发那科、商汤科技、云天励飞等众多企业；
教育研发资源：深圳大学、深圳虚拟大学园。
高端商业配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麦当劳、必胜客、达美乐；胜记、八合里、润园四季、叹德起早茶、就犟牛肉火锅、金百味食堂、辣可可；平安银行、华兴银行等。
提供 “全生命周期”的众创平台，打造南山区持久活力的“产业生态雨林”。提供一片革新过去适应当下、应对未来不断变化的“产业生态雨林”。
深圳南山科技创新中心地处深圳市南山区留仙洞总部基地的核心位置，将被打造成该片区重要的科技中心，联合体团队着重关注如何实现产业共享交流、高聚集效应与弹性发展空间，致力于构造一个复杂多样、具备持续可变能力和长久活力的产业生态系统。
01立体城市
传统园区模式类似地产式开发，孤立、封闭、连接维度较弱。本项目以公共交通为导向，从不同层面与未来的大型交通枢纽西丽高铁站建立连接，并直接得益于这个驱动深圳经济发展的新引擎。多层级的交通系统使西丽高铁站、石鼓地铁站和公共巴士站拥有良好的可达性：迅捷高效的垂直系统与连接高层、低层的水平系统，使城市、街区、裙房和塔楼有效融合在一起。
分布于场地外围的五座塔楼包含了新一代信息技术、生物医药与大健康、人工智能等行业的创意办公空间及实验室，同时还有一座塔楼将为相关行业的人才提供住宿。在塔楼围合空间的内部，方案团队设想了一处可以提供联合办公场所和实验研发空间的巨大交互平台，为初创公司提供成长和交流空间。这个具活力的空间被适当抬升，把街区归还给城市，减少对公共空间的侵占，并在其下方形成商业区。通过优化立体垂直交通，汇聚不同楼层的人群，通过塑造绿色休闲空间，创造人性化尺度，为较低楼层提供更好的自然光照条件。
02产业生态雨林
深圳南山科技创新中心设计以“产业生态雨林”为概念，希望建造一个拥有持续吸引力的复合型产业空间。本项目通过被城市公园连接的“地表层”、“伞盖层”和“树冠层”三个层级，体现整体的生态雨林结构设计。
“地表层”连接城市交通，汇聚人流，集合了交通枢纽、办公空间和实验室、商业街以及会议中心等多种功能。抬高 30m 的平台，既保证大化采光，也为下方空间提供可避雨的舒适环境。体系化的街区生活产生的高聚集效应，为企业和人才的创造性提供了载体。
街区式的城市生活空间
“伞盖层”由长 400m，宽 110m 的巨大平台构成，为实验研究、联合办公、对话交流、非正式会谈、研讨会、商品展会及体育活动提供空间。平台和四周的塔楼良好连接，拥有便利的可达性。灵活的平面、内外交融的开放空间，使得本项目不会局限于创造一个传统的产业园区，而是为初创和中小型企业提供理想的发展空间。
孕育企业全生命周期成长的孵化平台
“树冠层”的六栋塔楼环绕在平台四周，为多种领域企业提供灵活且相对私密的办公空间。所有塔楼都通过水平方向的连接体系与中央平台充分融合, 以促进企业间的信息交换和互动交流。
250m园区标志性塔楼
“产业河流”是一个改良的多层地面体系，提供了连接三个层级的多层级通道系统，通过地下空间直接联系西丽高铁站和石鼓地铁站，再通过连续路径升至“伞盖层”甚至是“树冠层”。串联上下游各个节点，提供丰富的城市公共空间和多种功能。同时也为片区提供约10万平方米的立体花园，在消解规划尺度的同时，保证各区域连为整体、方便可达。
南山科技创新中心将被打造为一片复合功能、面向未来的产业栖居地。这片“产业生态雨林”将促进该区域的创新和经济发展，吸引高端人才，并彻底激发留仙洞片区的活力。
同时，南山科技创新中心项目是MENG建筑创作院（深总院）继深圳湾科技生态园、留仙洞创智云城等项目之后，在深圳城市空间高密度发展的背景下对产业园区类型综合体的又一次创新实践。
以产业的人本需求出发
打造复合多样、持续可变的产业空间生态系统
