卓越大厦物业出租电话 招商中心 租赁电话 物业管理处电话
卓越大厦 地铁11号线（机场线）3号线（龙岗线）2号线（蛇口线）广深港高铁站 福田站 业主出租
大厦名称：卓越大厦
总层：22层
管理费：12元/平米/月
空调费：计电量
入伙时间：2004年
出租面积：106-260-635-1990平米
出租单价：120-160元/平米/月
物业公司：卓越物业管理公司
开发商：深圳市永润科技实业有限公司
物业地址：广东省深圳市福田区福华一路98号
卓越大厦简介
物业名称：卓越大厦
写字楼类型：标准写字楼
写字楼等级：甲级
所属商圈：中心区CBD
物业费用：12元/平米/月
入住时间：2004年6月
空调费：中央空调按冷量另计、0.8元/1冷量
空调维护费：2.4元/平方米
商业裙楼：36.00元/平米/月（包空调费）
租赁均价：139/平米/月
出售均价：4.2万
租售面积：106平米、121平米、158平米、210平米、290平米、330平米、400平米、470平米、521平米、629平米、710平米、912平米、1269平米、1626平米、整层约：1990平米
车位说明：243
停 车费：850元/月
容 积率：13.0
总 高度：86.90
总 层数：22层
物业公司：卓越物业管理公司
项目位置：广东省深圳市福田区福华一路98号
卓越大厦项目介绍
卓越大厦位于深圳市福田中心区民田路与福华路交汇处，深交所正对面，地处深圳市CBD中心区域，周边配套设施齐全，集金融、电子、贸易为一体的写字楼群体，交通非常便利，距离福田、购物公园地铁站和投行大厦公交站是咫尺之遥，是大型公司会客使用的理想物业。大厦交通便利、地理位置优越是福田交通枢纽地段，方便业务洽谈和商务出行，距地铁2号线、3号线、11号线福田站369米，周围还有204、113、433、462等。
卓越大厦、总占地面积3742.1㎡、写字楼建筑面积56162.3㎡、设计上遵从美式宽体办公理念、以缔造国际水准的纯美式商务平台为目标、以合乎人大舒适度为标准、追求办公环境的零负压和宽尺度、大限度地感受轻松舒适与自然、设计师美国都市国际（深圳市政府中心区规划顾问）在这方面对美式的实用宽敞空间进行了大胆演绎设计、完美再现了曼哈顿甲级商务空间的宽体尺度、将宽体办公的舒适度大化。
卓越大厦的阳光方体建筑、除四处均匀采光、建筑本身与周边对应协调外、还采用了无强制分隔的大跨框架结构.隐梁隐柱、进深深达至8米、属典型弹性空间、可自由间隔组合升级。
卓越大厦，共22层。这栋楼里的办公室有一手业主的，有联合办公的，也有二房东的。一手业主的房子装修差，尤其是大面积的，租来肯定要重新装的，一是装修风格不符合现在的潮流，再则就是上家租客在布局时是按照自己公司的需求来划分的，很难满足新租客的办公要求。所以租一手业主房子的通病就是装修差、布局不符合自身需求，优势就是使用率高，这栋楼一手业主房子的使用率可达77%，现有面积115-130-200-246-350-400-616㎡，价格在120-160元/㎡。
二房东的房子则是装修新，格局合理，灯光明亮，有些还可拎包入住，带全套家私。这栋楼里的二房东是很有实力的，都是几层几层的拿货包租，，统一装修，他们的产品吊打楼内一手业主的房子。面积有220-298-338-360-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2。从房间数量上就知道这些房子很对中心区租客的胃口，价格在130元/㎡左右。
