房屋鉴定包含哪些内容：
一、介绍：
1、对房屋完损状况的检测;
2、根据委托方的申请，确定房屋的损坏程度;
3、根据委托方提供的材料进行现场勘测;
4、根据勘测结果及双方约定，出具《房屋检测评估报告》;
二、房产鉴定有哪些流程? 房产鉴定一般要经历以下五个步骤：
弟一步：接受委托。
第二步：受理登记。
第三步：实地查勘。
第四步：分析汇总。
第五步：提交书面报告。
三、房产鉴定的收费标准是多少? 收费项目与标准依据国家发改委、部《鉴定收费管理办法》(发改价格〔2004〕1427号)规定执行，具体收费标准由各地物价部门核定并统一公示执行。
四、《房地产估价规范》中关于"房地产价格评估程序"的内容是什么? 房地产价格评估的程序包括下列四个方面：
1、估价对象的选定;
2、搜集有关资料;
3、估算;
4、撰写房地产估价报告书等文书;
五、房地产估价师执业准则的主要内容是什么?
(一)职业道德准则:
1.坚持、客观、公正的原则;
2.遵守相关法律法规和行业管理规定;
3.保持职业怀疑态度;
4.保守在执业活动中知悉的商业秘密和个人隐私;
5.不得损害社会公共利益和他人的合法权益;
(二)工作要求:
1.熟悉与估价业务相关的各项政策法规和规章制度;
2.掌握房地产知识和房地产市场运行规律;
3.具有丰富的房地产经验或经系统训练;
影响砖混结构建筑使用寿命的因素
1、结构设计。
建设施工时严格按照有关设计规范、抗震设计规范进行设计的房屋建筑，其结构耐久、抗震、使用安全都可以。
2、施工质量。
施工质量是施工过程中关系到建筑安全、使用寿命的关键。同时也要对水泥浆、混凝土、钢筋材料、砖的强度及等级进行检测，判断是否符合建筑设计要求，是否符合施工标准，是否严格验收。
3、合理使用，及时维护。
按设计用途，规范建筑物的荷载，不破坏原建筑物结构，对损坏的结构能及时维修，同时避免其长时间受潮、水泡、火烧，降低结构老化的速度。
砖混结构如何检测
因为砖混结构大多缺少设计图纸，在进行房屋安全鉴定之前，需对建筑物基本情况进行实地勘察，要注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、分隔墙等墙体构件，仔细询问及观察是否有使用功能改变的情况。由于砖混结构的离散性较大，进行材料力学性能检测时，一般可按房屋的层划分检测单元。
房屋居住久了，经年累月渐渐引发一些质量问题就需要修缮。才那么对于这些已有质量问题的房屋在修缮施工前，还需进行房屋鉴定，这样做也是为了制定出更为经济性和适用性的修缮加固方法。接下来就为大家介绍进行施工前房屋鉴定必要性都有哪些方面，一起看看吧。
1、了解施工前房屋现状
只要房屋的居住时间一长，房屋都是比较容易产生一些质量问题的，对于出现的质量问题大家都会及时去解决。为了避免盲目性地修缮，在施工前大多数都会进行房屋鉴定，先对房屋现状有一个基本的了解，也能知道具体的质量问题。
2、一对一采取合适措施
房屋有质量问题，在没有进行房屋质量鉴定的情况下，仅是凭借我们肉眼观察到的房屋质量问题，是很难看出房子质量问题所在。事实上，想要对房屋当前现状有更为且清晰地了解，对房屋鉴定是前提。
3、提出蕞优方案
现在不管是哪种使用功能的建筑物，一旦使用时间增加，常见的质量问题都会渐渐显现出来。而通过进行房屋鉴定，找到房屋具体存在的问题，也能制定出适用性，针对性较强的修缮方案。所以，在解决房屋质量问题施工前进行房屋鉴定，可以根据鉴定结果制定出针对性更强的修缮方案。
4、节省修缮成本
解决问题蕞好的办法就是要学会用针对性的办法，房屋质量问题也是如此。房屋出现哪种问题，提出针对性的解决方法，不仅能够成功解决建筑物的问题，也能够节省修缮成本支出，避免不必要的施工费用。