面对这些特殊情况，笔者认为在评估工作的前期应充分了解委托方的评估目的及房地产拟处置方案。如果工作量不大，评估机构可以为委托方提供类似的增值服务，帮助他们更好地了解房地产的情况和做出相应的决策。当然，如果工作量较大，评估机构可以与委托方协商适当增加评估费用，以确保服务的专业性和质量。毕竟，我们作为专业的评估机构，应该以提供优质服务为己任，以满足委托方的需求为首要任务。
评估机构在工作中应与委托法院相互配合，积极做好各个环节的工作。评估机构在接受法院委托后，应按照法院的要求，认真完成房地产权属的确认工作。在这个过程中，评估机构需要与法院密切合作，积极沟通，确保工作的顺利进行。
目前，评估公司通常会持法院提供的证明材料到房屋、土地行政主管部门落实房地产权属。然而，在实际操作中，有些区、县的房屋、土地行政主管部门并不为评估公司提供这项服务，这给房地产权属认定工作带来了很大的不便。如果北京市人民法院能够与市一级的房屋、土地行政主管部门进行协调，解决这个问题，那么具体的操作仍然可以由评估公司来完成。这样做的话，权属认定工作将会更加顺畅。
为了提高工作效率，评估机构还需要积极采取措施，缩短评估时间。例如，如果评估机构能够在短时间内完成房地产的测量和评估工作，那么法院就可以更快地进行案件的审理和裁决。此外，评估机构还需要对评估结果进行认真审核，确保评估结果的准确性和公正性。只有这样，才能更好地满足法院和当事人的需求，维护司法公正和社会稳定。
再比如估价报告有效期的问题，当前房地产市场价格波动较大，评估公司出具的房地产估价报告有效期一般为半年。然而，在法院的工作程序中，如送达不顺利或拍卖公告等需要一定的时间，通常案件未结但评估报告已过有效期。这就需要评估公司充分理解法院的工作特点，双方协商解决好这个问题。
为了解决这个问题，评估公司可以采取一些措施。首先，他们可以尽可能提前出具估价报告，以便给法院足够的时间处理案件。其次，他们可以与法院协商，根据案件的实际情况适当延长估价报告的有效期。此外，如果存在送达不顺利等问题，评估公司可以积极协助法院进行送达，以确保案件的顺利进行。
除了以上措施，评估公司还可以通过提高自身的专业水平和服务质量来增强与法院的合作。例如，他们可以加强对房地产市场的了解和分析，提高估价的准确性和可信度；同时，他们还可以积极响应法院的各种需求，提供更加优质的服务。
解决估价报告有效期问题需要评估公司和法院双方共同努力。通过充分沟通和协商，以及加强合作与理解，我们可以确保案件的顺利进行，同时也能够提高房地产市场的透明度和公正性。