深圳滨海云中心招商租赁中心
滨海云中心项目由深圳万科投资并开发，大厦包括30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房。滨海云中心项目占据深圳中心位置，福田中心区稀缺地块，对面
是京基集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的53万平米大型综合体项目。万科滨海云中心由排名全球的美国Gensler（香港）建筑公司操刀设计，在
节能环保层面上采用了超过60多项国内外标准的技术，是一座真正的绿色建筑，同时获得了 “LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证，这在深圳写字楼市场上屈
指可数。
滨海云中心是深圳万科产城旗下的超甲级写字楼，传承万科独特的TOD开发模式，无缝衔接自有商业THE VOOOK及9号线下沙站，紧邻滨河大道，交通便利，是福田区的
又一地标建筑。
目前已确定进驻的企业包括恒荣集团、中长胜基金、水石设计、国信证券及花样年金融等，涵盖高端金融、服务、高新科技等多个产业领域。同时，深圳万科总部
也即将进驻。万科将携手众多企业，共筑美好未来。
万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）、择址深圳福田CBD核心商务区之一、车公庙、国际高端金融、高科技创新等产业总部经济聚集地、优居滨河大道北侧头排、地铁9
号线下沙站上盖、荣集轨道、大空港、口岸、高速路、汽车，高铁交通枢纽多维路网于一体、通联全球各域。
深圳福田写字楼出租
【万科滨海云中心】
乐享租金补贴高300万
出租面积：223-530-725-1086-1980㎡
出租价格：230-260元/月含税
【基础信息】
总层数：33层
大堂高度：12米挑高
标准层面积：2040㎡
标准层高：4.3米净高3.1米
交付标准：带装修
物业管理：管理费32元/㎡
使 用 率：整层约80%
停 车 位： 210个车位
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 简介
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 由深圳万科、投资并开发、2017年底封顶、预计于2018年年底前竣工、大厦包括30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房
物业地址：深圳市福田区核心区域车公庙片区南部、与地铁9号线下沙站直接相连;、5分钟步行可抵达1、7、9、11地铁线车公庙站
建成时间：2018年第四季度
土地产权：50年产权
占地面积：5,775 m2
建筑功能楼层分布：●L1-L4商业、●L5-L34办公、●B2-B1商业、●B4-B3停车场
标准层面积：约1,830㎡
楼栋使用率：67%~73%以上
建筑面积GFA (m2 )：总GFA: 81629 m2包括、办公面积: 51472m2、商业面积: 10,300m2、其他: 19,856m2
车位：地下211个
面积配比：总可租赁建筑面积:61786㎡
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备
电梯品牌：通力
电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒
电梯配置： 每部梯服务4000m左右
空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管
新风系统：新风量30m/(人.小时)
供电系统：双路供电、80100VA/m以上
发电机：1台备用发电机( 1500kv )
照明标准：15W/m2
楼宇自控系统：BMS系统集成
停车场管理系统：车牌识别
停车位：210
滨海云中心建筑标准
建筑结构：框架核心筒结构
立面形象：玻璃+干挂石材幕墙
使用率：约71%
标准层面积：约1830平
主力面积分割：500m
楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近外围幕墙、柱距8.2~10.25m
标准层层高：4.3m
标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m
网络地板：标配，高度120mm
大堂面积：约700m
大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)
【万科滨海云中心】由排名全球的美国Gensler（香港）建筑公司操刀设计，在节能环保层面上采用了超过60多项国内外标准的技术，是一座真正的绿色建筑，同
时获得了 “LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证，这在深圳写字楼市场上屈指可数。
同时，万科滨海云中心作为总部级写字楼，配备万科物业|商企，提供高水平商务办公物业服务。万科物业2018年3月与BOMA中国签署协议，成为其白金会员，2018年7月
万科物业在美国纽交所，成为戴德梁行第四大战略股东。
万科物业|商企继承万科物业多年来以客户为中心的优良传统，目前已连续三年获评中国企业总部基地特色物业服务名，同时服务包括深圳 ∙ 腾讯滨海大厦、深圳∙后海
阿里中心、杭州∙蚂蚁金服Z空间、北京 ∙小米移动互联网产业园等多个多个企业总部客户。通过为客户提供有温度、有质感的写字楼物业服务，助力企业实现商业愿景。
