当混泥土对钢筋的维护逐渐减弱，进而半掩建筑钢筋就容易出现空气氧化，可能会导致混泥土里的建筑钢筋产生生锈，当混泥土钢筋生锈后，其氢氧化铬装饰物体积比原先提高约2~4倍，进而对周边混泥土造成澎涨地应力，造成防护层混凝土裂缝、脱离，沿建筑钢筋竖向造成缝隙，且有铁锈外渗到混凝土表面。
因为混泥土钢筋生锈，使建筑钢筋有效截面总面积减少，建筑钢筋水泥土握裹力削弱，建筑结构承载能力便会降低，并引起别的方式的缝隙，加重钢筋生锈，造成构造毁坏，房屋检测鉴定是能够有效的监测到在建筑物中混凝土结构的破坏水平、方式，不难看出房屋检测鉴定的必要性。
在房屋检测鉴定中钢筋生锈对构造毁坏的分三个时期：
⑴早期：建筑物部分发生锈迹、锈片出现了在建筑钢筋表层;
⑵中后期：房子中全部建筑钢筋表层都生锈了，而且造成澎涨，与防护层摆脱，产生层裂。
⑶中后期：房子中建筑钢筋锈迹进一步澎涨，混泥土自身产生毁坏，发生顺筋爆裂，混泥土摆脱，造成建筑钢筋持续生锈，有效截面持续减少，结构结构承载能力逐渐下降，很严重的混凝土结构预制构件缺失基本上承载力。
在房屋检测鉴定中检验混凝土结构时房屋安全鉴定员可以根据检验必须，对房子里的混泥土中钢筋生锈情况判定与检验可以分为：钢筋生锈概率分辨、钢筋生锈率或钢筋锈蚀速度的检测，实际也可以根据预制构件情况、现场试验条件及测试标准，采用当然电位法、混泥土电阻法、电流强度法、锈胀缝隙法或损坏检查等多种多样检测方式进行检验和分析判断。
混凝土结构是房屋建筑中zui极为重要的建筑装饰材料之一，其广泛用于工业与民用建筑、道路及铁路隧道等各种施工中。钢筋生锈是一个广泛而且严重危害建筑结构安全难题，因此不得不高度重视。
1、危楼分成整栋危楼和局部危房：
1)整栋危楼就是指随时都有整栋坍塌很有可能的房子;
2)部分危楼就是指随时都有部分坍塌很有可能的房子。
2、危楼以幢为鉴定单位，以总建筑面积平米为数量单位。
1)整栋危楼以整栋房子的总建筑面积平米记数;
2)部分危楼以严重危害坍塌一部分房子的总建筑面积平米记数。
3、房屋质量鉴定要以地基与基础、承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间情况和发展趋势，剖析，综合考量。
4、在地基与基础或承重结构发生意外的分析上， 应注意构件风险是孤立的或是关联。
1)若构件风险是孤立的，一般不组成构造的危险性;
2)若构件风险是有关的，则须联络构造判断风险范畴。
5、在历史情况和发展趋势上， 应注意以下因素对地基与基础：承重结构组成可怕的危害。
1)构造老化水平;
2)周围环境的危害;
3)设计方案安全指数的选值;
4)不利于构造的人为要素;
5)风险的发展方向。
房屋质量鉴定方法很多，应用哪一种鉴定方法要具体情况具体分析。
厂房检测评定根据
《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2019)
《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)
《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T 8-2007)
《钢结构超声波探伤及质量分级法》(JG/T 203-2007)
《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(GB/T 11345-89)
《建筑抗震评估标准》(GB 50023-2009)
《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)
《城市危险房屋管理规定》(建设部令[2004]第129号)
《混凝土强度检验评定标准》(GB 50107-2010)
《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)
《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010 2015版)
《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)
《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)
《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)
《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ 116-2009)
《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》(GB/T 4883-2008)
等国家规定的标准的其他标准规范、标准、技术规范。
《市房屋安全鉴定工作指引》市文档
房子原施工图纸及加固改造材料、室内装修施工设计图、现场勘察及检验结果等。
厂房检测评定仪器设备
1. 建筑钢筋探测仪(DJGW-2A)
2. 红外测距仪(Leica DISTOTM)
3. 钻芯机(Z1Z-200e)
4. 缝隙观测仪(DJCK-2)
5. 千分尺(0.02mm)
6. 楼板测厚仪(DJLC-A)
7. 振动仪
8. 其他测试仪器
检验、鉴定结论的鉴定
根据《危险房屋评估标准》、《民用建筑可靠性评估标准》等标准及规范，对房子安全系数开展综合评定，遵照客观性、科学合理、公正的原则撰写评定报告，明确提出检验鉴定结果及处理的意见。