写字楼租金一般按每天每平米计算，其中一般会涉及几个部分：净租金（指单纯的租金）、物业费、空调费用、水电费等,其中空调费还包含空调能源费、空调电费、空调加时费等。净租金是每天每平米多少钱，日租金是你要净租金+物业费，年租金=日租金*面积*天数。
写字楼一年的租金价格，根据城市、区位、交通、楼宇新旧、周边配套、土地性质、规划用途、交付状态、政策享受，甚至开发商的不同，都会导致租金价格存在很大的差异。通常情况下，租的年限长会便宜点，时间短会贵点；地段优越交通便利的高等级写字楼价格会高些，也有一些好地段但是物业等级低的写字楼租金价格便宜些。
拿北京来举例，国贸和亦庄（***开发区）是两个比较有名的区位，国贸写字楼净租金可达10几元/天/平米，而亦庄区域*贵的写字楼净租金才5元/天/平米，而亦庄便宜的楼宇净租金甚至不足2元/天/平米。因早期规划问题，亦庄仍有一部分老旧的生产、研发区，这部分区域的特点是楼宇较为陈旧，样式稍显老气，交通情况稍差，周边配套较差（比如餐饮、购物、住宿不方便），这样的房屋在对外租赁的时候价格会稍低一些。
写字楼价格那么高，为什么那么多公司只租不买？
首先，在资金压力的这块方面来说。假设一套写字楼的租金平均下来每年是20万，但要是买下一整套的话可能就是五百多万了。从资金压力这块角度上去考虑，每年支付的租金是公司所可以承受的，但是买下写字楼的话，那就是一大笔的支出，很难拿出大数目的金额去购买。从投资利益的角度来说，租写字楼是*划算的，每年的收益可能会比购买写字楼所带来的更多。
其次，买写字楼收益会有点低。虽然，每年的写字楼的租金，几十年下来就足够购买一套写字楼的了。但是总有些计划赶不上变化。要是之后自家公司用不到写字楼了，出租出去也是有不稳定的结果，万一租不出去，那每月、每年还是要负担一些管理费，这些因素使得实际租金大打折扣。综合各方面考虑，购买写字楼还是有着相当大的风险，所以相对来说，租写字楼就可以少担心一些问题了的。
而写字楼也随着城市的发展的而发展着。以前的写字楼也叫办公楼，但里面就单单的满足员工的基本办公需求，简单的环境，简单的设施。而如今的写字楼与以前的相比有了很大的变化，写字楼里不再是商务办公的场所，更多的是舒适且智能的办公环境。
写字楼的智能化
现如今都是网络时代，写字楼里也连接着更多的设备和智慧的生活。比如，网络通信系统到达所有的办公间；共享会议室的会议预约系统、办公室内部综合布线系统及插卡预付费系统；办公区全方位的视频监视系统及智能门禁系统，确保入驻客户安全体验等创新一体化商业模式的写字楼。
写字楼的区位化
大多数的写字楼都处在城市的中心，完善的交通设施和丰富多样的休闲场所。从而更好的吸引着大多精英人士的加入。
写字楼的舒适化
无论是办公还是住宅，打造精彩舒适的办公条件是很有必要的。在办公的环境中打造生活场所，可以给枯燥的工作和密闭的空间带来更多的舒适化，从而更好的提高工作效率，更好的抓住人心。
在当今的钢筋混凝土融合成法的写字楼中，只有被注入人的灵魂和生活的温度，这样才能高效率的追求办公品质，那些在精神层面所无法满足的力量，在现代化的写字楼里才能更好的呈现。
办公楼租赁开销由很多因素决定，比如所在城市、商圈位置、面积大小、管理开销等等。具体价位和开销可能要根据具体情况进行评估，但这里可以简单介绍一下租赁办公楼可能涉及到的费用: 租金： 办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受 5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。物业管理费： 物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般 由业主聘请的物业管理公司收取。 租赁保证金： 租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付 给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。 装修费： 租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付）, 租赁空间的装修费用需由租户 承担。 装修还原费 ： 租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。 审批图/装修管理费： 部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。 法律费用 （若涉及）： 租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。 增值税： 增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以*终洽谈结果为准。
租用写字楼创业的话，首先就是要解决租金的问题，大部分写字楼租赁时期都是一年起，如果但是创业公司，资金较好可以，但是如果资金链不太好建议**不要去选择写字楼。一般的费用，有房租，物业，装修，购买办公用品，空调，饮水机，卫生等等，大概是这些。如果真的要算花销真的还是挺多的。并且还要花费时间精力去做好办公室装修、人员安排等。现在大部分的创业公司，其实可以选择联合办公室，企业拎包入住，省钱省时间，对创业公司来说是一个很好的过渡期。
而且联合办公室的优势也比较多，前台接待，洽谈室，会议室，常用办公设备都有，非常的方便，如果后期公司稳定或者强大起来，到时候再去选择写字楼也不迟。并且现在的很多联合办公室针对小企业的私密问题，也有设置私密空间，三至四人左右的小办公室，麻雀虽小，五脏俱全。在创业初期，尽量多为自己公司的发展做好充足的准备，在办公环境这方面，联合办公室是非常不错的选择
１、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立ＣＢＤ的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。２、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。３、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
朝阳区写字楼：招商局大厦，正大中心，艾维克大厦，横琴人寿大厦，京汇大厦，建外SOHO，银泰中心写字楼，SK大厦，中环世贸中心，英皇集团中心,IFC财源国际中心，中海广场，国贸大厦，国贸三期A座，国贸三期B座，世纪财富中心，嘉里中心，环球金融中心，万通中心，三星大厦，中国尊，中信大厦，泰康金融大厦，京广中心，嘉铭中心，嘉盛SOHO，中青大厦，盈科大厦，三里屯SOHO，瑞辰国际中心，博瑞大厦，骏豪中央公园广场，人寿金融中心，万达广场，华贸中心，金地中心，世茂大厦，郎园Vintage，东方梅地亚中心，温特莱中心，赛特大厦，赛特广场，京泰大厦，北京广播大厦，北京国际俱乐部，北京国际俱乐部办公楼，凤凰置地广场，盛福大厦，启皓中心，亮马桥平安国际金融中心，佳程广场，三元NEO新境，鹏润大厦，华瑞大厦，南银大厦，天元港中心，国航世纪大厦，国航大厦，霄云路33号，
西城区写字楼：远洋大厦，金融街中心，国际企业大厦，通泰大厦，富凯大厦，英蓝国际中心，新盛大厦，西环广场，中海国际中心，卓著中心，金隅大厦，大成大厦，庄胜广场
东城区写字楼：中粮广场，光华长安大厦，万豪中心，荷华明城大厦，东方广场，民生金融中心，金宝大厦，华丽大厦，长安大厦，华润大厦，五矿广场，泓晟国际中心，居然大厦，中青旅大厦，来福士广场，东方银座，天恒大厦，歌华大厦，雍和大厦，
海淀区写字楼：中钢国际广场，领航科技大厦，理想国际大厦，泰鹏大厦，方正国际大厦，互联网金融中心，融科资讯中心，卫通大厦，
丰台丽泽商务区写字楼：汇亚大厦，平安幸福中心，平安金融中心，锐中心，丽泽SOHO，聚杰金融中心