近年来，我国各地出现了很多房屋危险性房屋，甚至出现了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命财产的重大损失，房屋的安全管理形式日益严峻。然而对于危险性房屋的安全隐患的调查和分析，了解危险性房屋产生的原因，有利于危险性房屋的加固、治理和安全使用。
房子危险因素评定应先后按下列程序进行：
1、审理授权委托：依据受托人规定，明确房子危险因素评定内容和范畴；
2、原始调研：搜集调研与分析房子原始资料，并进行了现场查勘；
3、检验调研：对房屋现况开展现场检测，如果需要，选用仪器测试和结构检算；
4 、评定定级：对调研、现场勘查、检验、检算的统计数据开展深入分析，综合评定，确定其危险等级；
5、处理建议：对被评定的房屋，应明确提出原则问题的处理建议；
6、出具报告：汇报款式必须符合附则A的规定。
鉴定方式综合评定应按照三层级开展。
1、 层应是预制构件危险因素评定，其等级评定应分成风险预制构件（Td）和非风险预制构件（Fd）两大类。
2、 第二层级应是房子构成部分（地基与基础、上端承重结构、维护保养构造）危险因素评定，其等级评定需分为a、b、c、d四级别。
3、 第三层级应范畴房子危险因素评定，其等级评定应是A、B、C、D四级别。
深入分析、综合判断时，应考虑以下要素：
1 各构件损坏水平；
2 损坏预制构件在整栋房子中的单位；
3 损坏预制构件在整栋房子所占数量及占比；
4 构造总体周边环境的作用；
5 不利于构造的人为要素和风险情况；
6 构造损坏粗厚可恢复性；
7 损坏预制构件所带来的财产损失。
若房子发生安全问题，房屋所有人或者使用人可向房屋质量鉴定合理合法组织--市、县老百姓房地产业行政主管部门设立的房屋检测鉴定组织（下称鉴定中心）提出书面申请。
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房屋安全鉴定主要检测内容及流程：
房屋作为人们的居住场所，其安全指标是为基本也是重要的，而房屋安全鉴定作为检测房屋是否安全的重要手段，为房屋使用过程中的由于年限限制，不当使用（改造、増层、拆除）、工程质量不合格等各种各样的问题造成房屋出现的安全隐患提供科学的检测依据。
随着房屋安全鉴定在房屋工程使用过程中的重要性，我国在房屋鉴定房屋早已有明确的规定，其具体的房屋鉴定规范流程为：接受委托—现场初步调查—明确鉴定内容、签到协议合同—现场详细检测、调查—综合分析、计算、评定等级—出具房屋安全鉴定报告书。
房屋安全鉴定中房屋建筑结构安全方面分为几类：
结构安全的房屋：该房屋通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有受损的房屋。
结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
可以正常居住的房屋：除了以上的两种类型房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。