江阴市危房改造排查检测鉴定报告机构
1.危房鉴定
房屋的安全鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定*应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必
须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不*过1 年。
1.1 危房分类
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鉴定原则
1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
1.2.3 在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
1.3 危险范围的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危险点
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。
一、危险房屋鉴定报告宜包括下列内容：
1 房屋的建筑、结构概况，以及使用历史、维修情况等；
2 鉴定目的、内容、范围、依据及日期；
3 调查、检测、分析过程及结果；
4 评定等级或评定结果；
5 鉴定结论及建议；
6 相关附件。
二、鉴定报告中，应对危险构件的数量、位置、在结构体系中的作用以及现状作出详细说明，必要时可通过图表来进行说明。
三、在对被鉴定房屋提出处理建议时，应结合周边环境、经济条件等各类因素综合考虑。
四、对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况有针对性的选择下列处理措施：
1 减少结构使用荷载；
2 加固或更换危险构件；
3 架设临时支撑；
4 观察使用或停止使用；
5 拆除部分或全部结构。
对于不同建筑结构的房屋进行安全鉴定时检测内容也大不相同。
（1）混凝土结构房屋
a. 外观质量: 包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
b. 构件连接: 包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
c. 构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
d. 构件变形: 包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
（2）钢结构房屋
a. 构件及连接件的工作状态。
b. 构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
c. 焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
d. 支撑系统工作状态。
e. 防腐涂层和防火涂层的防护效果等。
（3）砌体结构房屋
a. 砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
b. 砌体与构造柱连接做法：悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
c. 填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
d. 应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
e. 砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。
（4）非主体结构房屋
a. 屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。
b. 外门窗、幕墙的质量和工作状态。
c. 承接在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
d. 支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。
e. 屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。