房屋检测鉴定报告的内容包含：
1、房子概述，应用历史时间调研
2、检测依据
3、建筑物、总体设计及地质环境情况
4、现场检测：房屋倾斜、工程施工误差与视觉检测、构造抗裂性检验、混凝土的强度检验、房子危房等级情况检验、房屋沉降形变检验
5、构造检算
6、剖析与评估
7、结论与建议
8、图下及相片
现在大多数房子在申请房屋所有权证时，因为建筑资料的遗失，城建局那里申请办理不上房屋所有权证，这个时候就需要找检测鉴定组织做一个房屋检测鉴定，手里拿着房屋检测鉴定汇报就可以直接申请办理房屋所有权证。
也有酒店宾馆、幼稚园、学校在申请办理开张时，都需要给予房屋检测鉴定汇报。
房屋质量鉴定评定是房屋质量问题安全性评定终方法，都是纠纷案件提起诉讼的重要指标，汇报全国范围合理。
目前很多新闻报道都是有报导工程建筑安全事故。因此房屋检测鉴定是非常重要的，那我们怎样识别建筑物产品质量问题呢？
看基本：
房屋建筑前提是各种各样的，现在看到多的是桩基、箱形基础适用高层建筑，而独栋别墅和矮层的公寓楼一般用独立基础就行了。大家有时候见到的房子墙体开裂、楼层板形变、平屋面渗漏等产品质量问题，可能是因为基本的基础沉降破坏房子弯曲刚度所引起的，因而，假如买新房，提议提早到工地现场去几趟，问一问当场工人，看一下建筑基础，便能对房子质量有一个大致了解。
看墙面：
砖混结构混凝土结构外墙漏水是高层住宅的一个质量通病，一般有以下几种情况：一是外后墙渗漏，位置一般在楼层板顶端，即地圈梁与预制构件空心楼板钢筋搭接位置，由于临海地域刮东南风比较多，因此东山墙的渗漏较严重；二是墙体窗子渗漏，主要是窗子与墙面间的连接不结实，防水功能不太好而导致的；三是墙孔渗漏，主要是施工过程中留下来的钢管脚手架洞并没有封补严实而导致的；四是阳台渗水，生活阳台悬挑梁板发生倒坡屋面排水等。
看房子的时候应该考虑在下雨天去，特别注意墙体的接口处、墙壁有没有很明显的水印及霉斑。提议好不要挑选饰面砖或马塞克做为装饰设计的外墙，由于全瓷贴面的水准间隙非常容易存水而引起墙体渗水。针对内墙壁除开观查有无裂缝外，还需要观查墙壁的凸凹度，不能有比较大的面积墙面空鼓、裂开，此外横向和纵向墙线是不是一条直线都是明确墙面品质的关键标示。
看楼地面：
楼地面包含底层的路面和楼层的楼层板。倘若楼层板是预制件构件的，关键观查楼层板布板是不是整平，有无裂缝。造成缝隙的原因很多二种：一是房子的地圈梁高低不平和布板时坐浆不均；二是水泥预制板的品质不合格，绕度过大。倘若楼层板是现浇楼板，其防潮性都非常好，关键观查是否存在漏筋或蜂窝麻面状况，其混凝土强度级别用人眼是观查不出的，能看质量检测报告。假如混凝土品质过差，拿手就可以将凸出的地区扣除，比如在立柱的拐角处是查验的好选择。
针对厨房和卫生间的地坪也可以进行灌水试验：注水20至30mm，保证24钟头，倘若环氧地坪并没有渗水现象确定是符合要求的。还需要测试一下此处坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面积水的情况。
底层的室内地面一般比室外地坪高些45cm，其实就是三级阶梯，也有较高60cm至90公分的，要认真检查其防水设计与对策。
看平屋面：
针对高层的居民，首先亲身上平屋面去查询，查验屋面的排水管坡度、排水口、檐口的部门是否可行，排水管应组装坚固，插口平密，不漏水。屋面的漏水多是在构造转变部位，例如屋面与墙面的连接处，变形缝、变形缝位置等。屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业与用户的大问题，现在很多新型屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水品质的好与坏完全取决于工程的施工品质。除开防潮，需注意屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定空架自然通风层，这样有助于空气对流和排热。
很多房子因为应用人类的历史缘故，在申请买卖房屋、租用、质押等交易过程中，为确保后面房子安全性和使用性，一定要对房屋进行房屋检测鉴定，特别是已经达到甚至超过设计年限有待正常使用的房子或存在一定更改房子应用主要用途及性能和房子装修涉及到开墙打洞和显著扩大载荷的房子，更应提供具有资格的房屋检测鉴定部门出具的房屋安全检测汇报”。
房屋检测鉴定组织接受受托人标准时对房屋进行原始调研，摸透房子的历史现况，房屋检测鉴定员对所鉴定房屋历史的、现况、应用、检修、改造及其它相关情况，搞好调查记录；搜集房子设计、工程施工、改造、结构加固的工程图纸、表明、相片及其它相关技术性档案文件；
房屋检测鉴定员根据现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据与现况开展安全检查，对工程截面尺寸，箍筋，构造布局，基础形式等方面进行了认真的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯样送第三方检测混凝土的强度部门进行强度测试，并且有选择地对毁坏构件抗压强度、弯曲刚度、可靠性等方面进行复算；
随后房屋检测鉴定员会依据现场勘察资料和计算机数据，复算的资料梳理汇列出来文本数据图表，融合有关标准出示检验结果。对检验结果的描写要正确实际。对所检测的房屋进行深入分析，论述判定，作出综合考量，明确提出处理建议。
1.房子危房等级等级评定
房子危房等级等级评定是依据《房屋完损等级评定标准》，融合目前房子的品质状况，按照其完好无损及毁坏水平鉴定其完好无损档次的根据。依据房屋的结构、室内装修、设施等构成部分的完整和破坏水平划分成五个级别。
2.房屋质量鉴定
房屋质量鉴定的标准是《危险房屋鉴定标准》，它主要是用于房产管理部门运营管理的房子，不太适合公共建筑、商业建筑、多层建筑及文物保护建筑。
依据该规范将危楼分成：整栋危楼和部分危楼。房屋质量鉴定要以地基与基础、承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间状况和发展趋向，深入分析，综合考量。
房屋检测鉴定目地：
1）保证房子的正常启动。进行检查，及早发现房子安全隐患，立即维护保养整修，防止安全性事件的发生，
2）监管房子的规范使用。根据把握房屋的结构、机器设备、家装的技术状况，及时改正不科学应用房子的个人行为，充足增加使用期限。
3）把握房子的危房等级情况。根据住建部出台的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，鉴定房子的危房等级等级危险房屋，便于对房屋进行分类处置。
4）有利于制订物业管理服务整修方案。进行检查把握房子的详细信息，为编写长、短期内房屋修缮方案提供参考。
国家规定的房屋质量检测标准有哪些？
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。