在房屋安全检测评定中，现场勘察测试中缝隙是常见的现象之一，而建筑物毁坏通常起源于缝隙。因而，如何鉴别房屋裂缝、剖析房屋裂缝、操纵房屋裂缝，是安全鉴定工作中的重要环节之一。
房屋结构类型房屋安全检测评定工作中中常会碰到的建筑结构关键种类：钢筋混凝土、填充墙（混和）构造。钢筋混凝土混凝土结构是素混凝土结构、混凝土结构构造、预制混凝土构造等以混泥土为主导制作而成的构造的通称。
屋面的漏水多是在构造转变部位，例如屋面与墙面的连接处，变形缝、变形缝位置等。
屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业与用户的大问题，现在很多新型屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水品质的好与坏完全取决于工程的施工品质，我们目前很多施工人员是刚学会放下铁锹又拿出泥刀，工程施工不光滑，不注重细节，经常导致相接处渗漏，因而选购楼房顶层的用户一定要关心楼板品质，不然得不偿失。
除开防潮，需注意屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定空架自然通风层，这样有助于空气对流和排热。
房屋安全检测评定：承重墙检测注意事项:
1. 了解房子的具体地址，包含xx区，xx街道社区，xx社居委会，xx小区xx号xx室。
2. 掌握本次工程项目的委托单位并记录全名。
3. 了解该房屋的修建时代。
4. 了解房屋用途，如住房，商住等。
5. 掌握建筑结构方式，包含砖混结构、架构、框架结构等。
6. 掌握房子建筑楼板的结构类型，是浇筑或预制构件。
7. 掌握房子墙体砌筑所采用的水泥砂浆类型与砌墙方式。
8. 掌握承重梁体的构成原材料，例如建筑钢筋现浇混凝土，烧结普通砖砌墙。
9. 对承重梁的钢筋尺寸、类型、总数及其部位测量并记录。
10.用米尺和激光测距仪对建筑物的平面图规格测量并记录
11.对所拆除的承重梁的尺寸大小平面图部位测量并记录。
12.尽管购房时对房型选择了又选、看了好几遍说，但是真正可以让买房者令人满意的户型只不过是微乎其微。
房屋安全检测鉴定结果：
1)．经当场测绘工程得知，东楼为一幢六层（部分五层）底框构造房子，底部为商业服务，二~六层为寝室，修建于1970年代，底层为框架剪力墙，大多为混凝土框架柱、梁载重，二~六层为砖混建筑结构，大多为墙梁载重，承重梁体大多为煅烧红砖头及抹灰砂浆砌墙，部分墙面为空斗墙（1-8轴地区四、五层，8-15轴地区五、六层）；楼、屋面大多为预制构件圆孔板，无地圈梁及框架柱。
2)．大体上东楼底层框架构件混凝土的强度可评定为C15，二~六层砌墙墙体砖抗拉强度整体上可以评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度确定数值。
3)．对东楼的倾斜测量结果显示，现阶段房子总体存在一定的往东歪斜，但倾斜率比较小。
4)．东楼现阶段存有的损害通常是好几处混凝土工程防护层掉下来漏筋，钢筋锈蚀；一部分墙面窗门洞边角部或窗间墙体纵向或斜向缝隙；绝大多数墙壁楼层板大规模渗漏，粉刷墙面层掉下来；好几处梁护栏板交汇处松掉等。这种损害可能是由于房子原材料比较严重衰老、温度差形变、房子破旧等原因导致，在其中混凝土工程漏筋、钢筋锈蚀状况比较严重，存在一定安全风险。
5)．运用现场检测结论，取当场评测的材料强度，对房屋进行基桩承载能力检算，结果显示：东楼底层一部分框架柱及全部剪力墙箍筋不符合测算规定，二层墙面基桩承载能力不符合测算规定，1-8轴地区四、五层及8-15地区五、六层空斗墙体的基桩承载能力和墙面高厚比都不达到测算规定。
6)．总的来说，东楼现阶段二层墙面基桩承载能力不符合测算规定，部分楼房空斗墙体承载能力及高厚比都不达到测算规定，底框一部分剪力墙、梁配筋也不符合测算规定；而且存有比较多较为严重的结构伤害，存在一定安全风险。
房子现阶段无法满足正常启动条件下的安全系数规定，需及时对房屋承载能力不够的墙面和框架柱、柱开展结构加固，对其存有的结构型损害采用有效对策进行更换结构加固，排除安全隐患。
房屋安全检测评定提议：
1)．提议依照《房屋修缮工程技术规程》有关条款的需求对房屋进行整修。
2)．对于房子不符合测算标准的承重梁体，提议采用业务外包电焊网片或其它适度方式进行结构加固。
3)．对于房子不符合测算标准的框架柱、柱，提议采用扩张截面法或其它适度方式进行结构加固。
4)．对于锈胀、漏筋、钢筋锈蚀的梁、柱等混凝土工程，应剔凿表层松散混泥土，对生锈建筑钢筋开展防锈处理，视钢筋锈蚀水平采用固定或修复的处置措施。
5)．对房屋不一样位置发生的漏水状况，提议针对不同漏水缘故采取相应处置措施。
6)．结构加固及整修应请有对应资质证书设计和施工企业来设计及施工。