什么叫房屋检测报告？
用一句浅显易懂的说法是，依据检测检测的信息，立足于客户需求，将收集到的信息，根据国家或是行业标准标准的，以书面形式方式呈现出的一种纸版文字。
房屋检测报告，品种繁多，根据不一样的检查关键，可分为：
1.危房等级汇报
一幢房子，想了解其修建时代、使用方式、结构类型、进深尺寸、砌块砖原材料、保护层厚度、预制构件规格等相关信息，而且反映基本的外观检查，是房子危房等级汇报主要内容。危房等级汇报所的依据标准通常是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），除此之外根据对房子的地基与基础状况，还需要参照《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。实际检验基本内容：房子危房等级现况检验，房屋倾斜检验，房子相对性地基沉降检验，房子危房等级等级评定。
2.安全系数汇报
安全系数检验报告，除开危房等级检验、歪斜和检测相对性地基沉降检验以外，还一般包括中心线部位核查、预制构件尺寸比例、结构构造材料的强度、安全系数测算剖析、PKPM模型等。
3.抗震鉴定
抗震鉴定报告，要在安全系数汇报的前提下，又进一步的推进。大致而言，便是再安全测算剖析时，做抗震等级检算和抗震鉴定。可以这么说，抗震鉴定是更加详实更加全方位安全性汇报。
4.灾后重建汇报
这儿的灾后重建汇报，通常是火灾后房屋安全鉴定。与安全系数汇报不一样，火灾事故性汇报重点就是火灾事故评定和分析，包含火灾事故全过程、点燃范畴、过火面积，火灾事故现场温度分辨；太过后结构损害状况调研，包含混泥土表层颜色、捶击反映、混泥土脱落、漏筋、表面混泥土松散状况，钢结构构件的形变拉伸应变状况；对太过区混凝土工程和钢结构构件开展基本评定定级。
房屋检测鉴定是房屋建筑在各类前提下可以安全与规范使用的重要途径，例如：房屋建筑维修前；房屋建筑更新改造或扩容、改造或改建前；房屋建筑改变用途或者使用自然环境前；房屋建筑做到设计年限拟正常使用时；遭到灾难或意外时；存有很严重的质量隐患或者出现较为严重的浸蚀、损害、形变等都要对房子的可靠性及稳定性开展鉴定。
明确开展房屋检测鉴定中，房屋检测鉴定员先会对房屋建筑进行系统调研，包含：房屋建筑适用范围和环境调查；房屋建筑应用历史时间调研和房屋建筑品质现状调查。
房屋建筑应用历史时间调研是调查房屋建筑自身存不存在产品质量问题，如材料的强度是不是符合规定，填充墙的高厚比能不能满足要求，承载能力有没有做到应用要求等，这就需要房屋检测鉴定员根据检验检算方式获得；另一方面，建筑物结构管理体系、结构对策等是不是做到设计要点和自身存有的毁坏、形变，必须通过监督检查和**测量获得，调查项目可以根据房屋检测鉴定目地订制，关键在于选用哪种检测鉴定方法保证调查报告的**性。如果需要应该有选择地对毁坏构件抗压强度、弯曲刚度、可靠性等方面进行构造核查检算，将和检测复算的统计数据剖析梳理汇列出来文本数据图表，对检验结果的描写要正确实际。
房子在使用中发生缝隙是在所难免的，自然一定程度的缝隙是能接受的，一般正常启动环境下房子大裂缝宽度的控制标准为0.3mm，当房屋裂缝超过0.3mm的时候会导致建筑结构承载力减少，构造可靠性降低，有些虽对房子承载能力无多大危害。
房屋裂缝关键能够分为两种：结构性裂缝与非结构性裂缝。
结构性裂缝：因为房子在使用中立即增加的各类基桩和动力荷载而引起的缝隙，构造承载能力不够地应力做到限制值所引起的，如：工程建筑不符合应用规定新增加大中型仪器设备或已经过设计年限，构造承载能力慢慢消弱这些，这都是房子发生安全风险的特点。这类缝隙还是比较可怕的，应及时地进行房屋检测鉴定，并为中后期修复的给予科学合理靠谱的信息。
非结构性裂缝：房子在使用中因为气温变化、收拢、基础沉降等简接功效, 建筑结构的形变遭受管束所引起的缝隙。这个缝隙对别看对建筑结构承载能力的没有影响，其缝隙形成原因繁杂，对构造的危害差别较大，尽管非结构性裂缝对房屋的结构没有影响，但是当发生很大缝隙为了保险起见应授权委托房屋检测鉴定组织进行检验，以保证房子的应用性。
房屋质量有什么？ 从总体上分，房屋质量大概有三类：主体工程产品质量问题、危害居住的地方产品质量问题和一般产品质量问题。
（一）房屋主体结构产品质量问题就是指房屋主体结构存在的问题没法通过验收导致无法交货或投入使用后房屋主体结构品质经核实确属不过关。商品房交付用后，购房者觉得主体工程品质不符合要求的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，确属主体工程品质不符合要求的，购房者有权利退租，给购房者经济损失的，房地产开发企业应当承担连带责任。 房屋主体结构品质不符合要求的，购房者有权利拒绝接收、终止合同及要求损失赔偿。
（二）因房屋质量问题严重危害正常的定居应用。怎么判断严重危害正常的定居，法律法规并没有做出明确的规定，司法实践中一般一要看房屋质量是否能根据修补处理，一般通过修补可以解决不受影响正常的定居，那就归属于一般产品质量问题，可规定房地产商修补损失赔偿。假如不能通过检修处理或经修补后依然存在的问题无法正常定居，购房者能够终止合同同时要求出卖人损失赔偿。
（三）一般产品质量问题，就是指房子地基与基础和主体结构工程以外的、未严重危害购房者正常的定居所使用的产品质量问题，包含房顶、墙壁漏水、渗漏难题这些。在质保期所发生的归属于保修范围的产品质量问题，房地产开发企业理应执行质保责任，对其带来的损失承担连带责任。