我国房子为什么经常坍塌？耐用性少50年怎么解释？
从上述安全事故来说，坍塌的房子多集中化在上个世纪80-90时代建设中的房子，那时候全国各地城镇化发展加速，在我国全国各地都市化基本建设加速，大量房子聚集完工，当之无愧“老大楼”。
，部的一位责任人就曾经表露：“在我国在每年新创建工程建筑量大我国，却不得不不断25-30年。”依照在我国《民用建筑设计通则》的相关规定，一般性建筑物的耐久度期限为50年至100年，并且与美国英国等海外国家新建筑寿命也是相差太大。
我国25-30年，国外74年，美国132年
那么问题来了：怎么会坍塌？
案发必有因，为什么在我国住宅楼坍塌经常产生?有的说是旧楼房历史悠久或者被擅自加宽而致，也有人认为是气温、泥石流等洪涝灾害而致，这些，其实这是表层缘故，直接原因也许取决于二点：
房屋建筑施工质量不好，房子安全监管部门工作不力。
一、造成房子忽然塌陷缘故一
房屋建筑施工质量不好
01上个世纪快餐式房屋建筑标准低
近些年，经常塌陷的房屋多见20-30年之后楼龄的老房子。据统计，改革开放以来，为解决一般住户居住难题，好多地方的确修建了一批快餐式的房子，从而为近些年存在的楼房坍塌安全事故埋下安全风险。
一些业内人士认为，上个世纪八九十年代，市场经济体制刚起步，因为规范和标准管理体系无法跟上基本建设速率，许多施工人员乃至赶不及学习培训工程建筑基本常识，就马上从农户转化成了施工人员。再加上技术以及资产方面的因素，建筑施工安全无法得到确保。
02房子开发工程商以次充好
自然，不仅仅是上个世纪老房很容易出现坍塌，现今一些无良地产开发商及工程商，也是有为了赚钱以次充好工程建筑“豆腐渣白带”式房子。
比如一些构造应当选用建筑钢筋和混凝土的区域或者减少或终止，甚至用沙浆取代混合砂浆应用，也会影响到房屋质量问题和使用期限，近些年一些已经建的房子发生塌陷就是好证实。
03农村自建房擅自加高层或毁灭性装修
在许多旧城区及农村，一些屋主为了能收房租或开实体店，擅自加高层、粗暴室内装修司空见惯，为日后房屋坍塌造成隐患。
某建筑设计师强调，砖混建筑结构是一种“免疫能力”极低的构造，通常看上去很健壮，但里面早已支离破碎。就算把做掉的墙然后重新填回家，也虚不受补，由于结构型造成的伤害不可逆转。
二、造成房子忽然塌陷缘故二
监督机构义务缺少
住户房子做为人们的生活的重要场地，其安全系数有多么重要显而易见。因而，住户房子从工程图纸规划建设，到小区业主交房搬入，再从老房按时安全性调查，每一步都必须要安全规定的保证，有关部门须对每一个建房子、用地流程开展安全管理，责任重于泰山，一点也不可以闹着玩的。
而近些年楼房坍塌事故经常产生，刚好反映了，大家恰好缺乏这种。恰好是一些单位对房子安全管理工作不力，才造成了一次次楼房坍塌安全事故悲剧的产生。
如何控制房子房屋质量问题？
一栋栋房子的坍塌应当使我们警觉了，这些将建的、新建的和已建成的房子，该如何控制其产品质量？
生死一线间，为了避免新房重演老楼塌陷后尘，全国各地有关部门应当尽心尽责，搞好新房基本建设安全管理的前提下，尽早对管辖大城市的老旧房子进行全方位调查和严查，让生活在危旧楼房居民赶紧转移到安全性地区。仅有尽心竭力搞好危楼调查工作中，防患于未然，把生命放到位，才不容易大量意外发生。
01看待老老楼，需要学中国香港实行强制性验楼方案
为减少陈旧住宅楼塌陷所造成的工作人员安全事故，2012年，中国香港就曾经实行强制性验楼方案，在其中清楚划分了个人小区业主与的义务：监管不可缺乏，小区业主做为房屋的承租人还要对工程建筑担起维护保养、检修之责。在自此，中国香港楼房坍塌安全事故明显降低。
因而，实施强制性验楼势在必行，全国各地宜早日发布适宜当地状况的“强制性验楼方案”。
建筑物所有权人应根据建筑物的种类、设计年限和已使用时长等状况，按照下列要求，按时委托鉴定部门进行安全风险评估：
A、院校、幼稚园、医院门诊、运动场馆、大型商场、公共图书馆、公共性休闲娱乐会所、酒店、餐馆及其货物运输地铁站候车大厅、机场候机厅等人员密集的商业建筑，应该每5年进行一次安全风险评估；
B、应用满30年居，筑理应开展安全风险评估，之后理应每10年进行一次安全风险评估；
C、做到设计年限仍正常使用的，理应每2年进行一次安全风险评估；
D、设在河提、小山坡、软土、空区等危险地区的建筑物，应该每5年进行一次安全风险评估；
E、梁、板、柱等承重结构和生活阳台、雨罩、空调室外机支撑点预制构件等墙体预制构件及地下室工程，应用满30年理应开展安全风险评估，之后理应每10年进行一次安全风险评估；
F、悬挑阳台、窗扇、幕墙、墙体贴面砖石或批腻子、房檐等，应该每10年进行一次安全风险评估。
建筑物有下列情形之一的，所有权人理应委托鉴定部门进行检测鉴定：
1、发生干裂、变型等部件受损的；
2、发生路基基础沉降的；
3、遭到地震灾害、水灾、泥石流、洪灾等灾害，可能造成构造受损的；
4、因火灾事故、发生爆炸、撞击、震动等因素，可能造成构造受损的；
5、私自变化建筑主体和承重构件的；
6、开展结构改造或是更改应用主要用途可能会影响建筑物安全；
7、紧邻的建筑工程施工可能会影响建筑物应用安全；
8、经安全风险评估发觉建筑物安全隐患问题要进行检测鉴定的；
房子综合性品质检测鉴定一般需要评定检验人员先依据当场具体情况制定出对应的检测方案。房屋安全鉴定一般检验项目包含材料的强度检验、建筑钢筋配置检测、建筑变形检验、裂缝检测和其它检验。不同类型的结构类型其对应的结构检测方式也各有不同，比如混凝土结构构造应偏重于检验混凝土等级、建筑钢筋配备、缝隙遍布、混凝土耐久性等状况；
砌体应偏重于检验填充墙抗压强度、砂浆强度、结构措施缝隙迈向、墙面腐蚀等；钢架结构应偏重于检验总体、部分变型检验、焊接无损探伤检测、断面尺寸及结构现场勘查的检查。
房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。
1.房屋鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2.房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3.房屋改建结构的安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。房屋鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4.房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘
在这期间，加强节能宣传与培训、及其职能部门的监督尤为重要。及其职能部门的定期与不定期对建筑节能施工过程中的监督检查，可以及时纠正设计环节中出现的纰漏、杜绝施工阶段伪劣"节能产品"混入施工现场，避免制造""工程。
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，