01 结构现场检测
1）结构设计图纸复核；
2）构件尺寸检测，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，楼板厚度；
3）混凝土强度检测；
4）承重构件配筋的检测，包括钢筋直径，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）结构和构件损伤及缺陷情况检测，包括主体结构变形检测，主体框架结构损伤及缺陷检测，其他承重构件的损伤及缺陷检测。
02 框架结构鉴定
1）结构计算参数的选择；
2）结构的动力特性；
3）层间位移；
4）框架柱的轴压比；
5）框架柱承载力验算；
6）框架梁承载力验算；
7）楼板承载力验算；
8）地基基础承载力的。
房子实际检验内容及计划方案
1、明确房屋建筑的尺寸、部位及待定应用载荷。
2、检验建筑物中心线规格、楼高，评定地区梁板结构布局。
3、查询构造布局是否合理、预制构件传力是不是立即等。
4、检测鉴定地区钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。
5、选用钻芯法部分抽样检验评定地区梁、板、柱的混凝土的强度。（参考《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004中第3条，明确抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行实验，获得试验数据，做为汇报核查测算根据。）
6、选用钢筋探测仪检测鉴定地区梁、板、柱的建筑钢筋配备情况和保护层厚度薄厚。
7、检验房屋建筑评定地区梁、板、柱等预制构件是否有缝隙，并剖析缝隙形成的原因、缝隙是否已导致对构造的危害等。
8、剖析更新改造提升房屋建筑对现况建筑物安全系数评定。根据国家规范选值动力系数，依据检验、评定标准核准建筑物安全系数。
9、依据评测建筑结构物理性能，按目前载荷、应用情况和建筑结构管理体系，依据检验结果、原设计图、国家规范等,创建合理的计算模型，检算房屋的评定地区目前安全操作水平并核查其结构对策。
房屋出现裂缝的几种情况
1.正常性裂缝
墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。
2.温度性裂缝
温度性裂缝属于常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。
3.接缝处裂缝
这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
4.沉降裂缝
就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。
如果你们遇到这些房屋问题请找的机构去验房,的事情交给验房师去做,这样可以降低自己的损失。