你好，很高兴认识你，我是李杏老师的助理小涛 · · · · · ·
李杏老师是传承架构师，是慧博家族办公室创始人，过去6年帮助多位高净值客户朋友创建资产保护与财富传承系统· · · · ··
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但是，对你有个小小的请求：由于李杏老师工作比较忙，平时的咨询收费一小时5000元，现在为你免费咨询，请你· · · · ··
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房产类家族信托的功能
1、防范后代挥霍，实现房产永续传承
当房产装入家族信托后，名义上的所有者已经变为信托公司或SPV。可在信托合同中约定信托利益的分配，子孙后代仅享受房产出租的收益权或房产使用权，无权对房产进行处置，从而可防范子孙后代挥霍，实现房产的永续传承。对于北京四合院、上海洋房及各地的祖屋等具备传承价值的房产来说，设立房产类家族信托意义重大。
2、防范婚姻风险，实现债务隔离
生活中因为夫妻双方离婚而导致的房产分割，或是因为巨额债务使得房产被法拍的案例屡见不鲜。设立房产类家族信托之后，房产的所有权不属于委托人夫妻双方的任何一方，即使发生婚变、破产等风险事件，已装入家族信托的房产也不会被分割或强制执行。
3、防范继承纠纷，促进家庭和谐
对于多子女家庭，房产继承纠纷时有发生，其中重要的原因是被继承人身故时房产所有权尚未让渡，如果继承者们意见不能统一，房产继承就很难顺利完成。房产所有者可以在生前设立房产类家族信托，将房产所有权率先转移形成既定事实，即使委托人身故后子女们有异议也很难打破家族信托。