常熟市房屋承重检测（第三方）房屋鉴定单位

一、常熟市房屋承重检测（第三方）房屋鉴定，主要内容和要求包括：

1、收集查阅原设计竣工图；设计变更；检查观测纪录；历次加固改造图纸等调研；事故处理拫告等；

2、调查工业建筑的的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾害情况；

3、对检测鉴定范围内厂房主体结构（柱子系统、屋盖系统）进行倾斜、水平位移、挠度检测。对检测出的偏差晴况进行分析；

4、对检测鉴定范围内厂房钢结构（厂房柱、屋架、托架、柱间支撑、屋面支撑等）构件的布置、数量、材质及强度等级、截面尺寸与板厚、焯脚高度及焯接质量、节点构造等进行复核；

5、对检测鉴定范围内厂房钢结构（厂房柱、屋架、托架、柱间支撑、屋面支撑等）的使用情况（堆载、积灰等）、外观变形与损伤、构件裂缝、缺陷及锈蚀、螺栓松动和缺失、构件的实际性能（老化程度）等进行检测；

6、对检测鉴定范围内混凝土平台（平台柱、平台梁、平台板）构件的布置、数量、材质、截面尺寸等进行复核；

7、对检测鉴定范围内混凝土平台（平台柱、平台梁、平台板）的使用情况、外观变形与损伤、裂缝、构件的实际性能等进行检测。凡不符合原设计的部位，均应以文字、图形或照片详细描述，并查明其原因，判明其现存的强度和稳定性，提出处理的意见及建议；

8、在详细调查的基础上，对建筑物的安全性、适用性、耐久性及抗震性能进行鉴定评级。

二、常熟市房屋承重检测（第三方）房屋鉴定：

㈠检测鉴定程序

⒈使用条件的调查与检测

结构上的作用调查、结构和构件所处的环境类别和环境作用调查及建筑物的使用历史调查。

⒉地基基础检查

⒊上部结构及构件工作状态、施工质量及材料性能检测

①结构整体布置核查，包含建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造检查，支撑系统布置检查等。

②门式刚架变形(位移)量测

③构件变形及偏差检测

④钢材外观缺陷、损伤及锈蚀检测

⑤构件尺寸检测

⑥节点连接构造检测

⑦支撑系统杆件检测

⒋围护结构检查

围护结构承重构件的承载功能检查、非承重构件的构造连接检查及使用状况检查。

⒌承载能力验算

根据检测数据，结合委托方提供的本工程施工资料，对结构进行承载能力验算分析。

⒍安全性鉴定评级

根据承载能力验算分析结果，结合现状调查、勘测结果，对建筑物的结构安全性进行鉴定评级，并对结构存在的问题提出整改建议。

三、常熟市房屋承重检测（第三方）房屋鉴定初步调查内容：

由委托方填书面委托单，提供如下资料：

a．建筑结构的基本资料。包括：建筑位置、用途、开工日期、竣工日期；结构类型、层数、层高、基础形式；建设、设计、施工、监理单位。

b．主要的设计和施工资料。包括施工图、地质勘查报告、全部的竣工（包括施工隐蔽资料，地基承载力复查记录，桩基（地基处理）检测报告，钢材的产品合格证、出厂检验报告、进场复试报告，混凝土试压块检测报告等）资料、设计变更等（均为原件）。

c．建筑的使用、维修、加固改造情况。包括房屋存在的病害（如裂缝、变形、沉降）、维修纪录、使用条件及环境改变、加固、加层、改扩建等。

d．鉴定的原因及要求。

正常的鉴定项目可接受单方委托，存在质量争议的建设项目须由当事各方共同委托。

二、初步调查

室主任根据委托方提供的资料及项目的具体情况将任务分配到小组，并确定项目负责人（魏东、崔文良、谢文东）。其中有争议（包括百姓投诉的项目）的项目、半截子工程重新启动的项目、市质量监督站下达的鉴定项目须由室主任做项目负责人，**一组人员开展具体工作。室主任临时有事，则由技术所长、所长或具有相应能力的人代替。

项目负责人安排组员进行以下工作。

初步调查以明确委托方的鉴定要求和**有针对性的检测方案为目的，具体如下：

1．资料调查：仔细阅读委托方提供的各种资料。

2．现场调查：

着重以下内容：

结构的基本情况、形式、连接、荷载使用及变更情况；

委托方提供的房屋主要问题，如：变形、裂缝、渗漏等；受灾结构的损坏程度；改扩建、加固部位的结构状况。

基础、柱墙、梁板等主要承重构件的工作状态，如：基础有无沉降，柱墙（包括混凝土墙、砖墙）、梁板有无裂缝、钢筋锈蚀等。

结构的使用环境。有无空气、水污染等。

对所有调查应做好纪录。