滕州房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心
房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定工作应注意的几个问题
对经加层改造而又要求改变用途的房屋, 在**资料后,
应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑, 并从中找出内在的联系。验算时应抓其主要矛盾进行验算, 从整体上考虑问题, 抓住结构中较不利的情况,
较有代表性的问题进行校核, 这样不仅节省时间,而且获得较的安全度。
结构验算不要盲动手,
也不能仅从安全角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样*造成同设计思路相佐, 且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时,
由于从设计的基础图上来看, 钢筋混凝土柱直接利用原有基础, 且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱,
直观上看很*理解为是偏心受压基础但是我们经过截面**复核, 其结果却是该截面的偏心距, 即是轴心受压基础, 按此验算基础能够满足要求,
如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。
对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时,
正值整个建筑市场上园孔板的质量存在较大的问题, 而在园孔板的检验报告中也记载了园孔板不符合设计规定,
故我们将园孔板作为一个**进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论,
如果按测试报告中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析, 认为原记录有误,
决定采取现场*的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了, 虽然未达到设计强度标准值“ ,
但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求, 也就达到了我们检测的目的。这个问题说明, 我们在验算中不能盲目采用资料上的数据, 而要合理加以选用,
这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件, 要给出使用的较高控制值, 供使用单位选用。对于这一点, 我们在结论中专门提出,
让使用单位既有章可循, 又能*安全使用。
构件承载力鉴定问题
房屋承重构件, 如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素,
因此, 在房屋鉴定中, **详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都**进行该项目工作,
这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
2.1 原房屋承重构件材料强度,
**在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度**在现场取样, 通过抗压试验获得,
墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) ,
而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋检测
对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另
外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。
3 关于厂房维护墙基础承载力鉴定
20 世纪60 年代、20 世纪70 年代的单层厂房围护墙及基础梁是否可以保留,
要求进行基础梁承载力鉴定。而原房屋围护墙基础梁是按**图集G320,《钢筋混凝土基础梁》选用的,
图集基础梁配筋只考虑基础梁自重和1/3基础梁跨度的墙高自重荷载, 而且按受弯构件配筋。《砌体结构设计规范》(GB5003- 2001),
对于基础梁及围护墙, 可以当作自承重墙梁计算,而且按偏心受拉构件配筋。我们试算过一围护墙简支基础梁配筋, 前者配筋少,
后者配筋多。但我们认为仍可按前者提供鉴定结论。因为使用几十年, 安全没有问题, 实际上两种方法都考虑了砌体结构与基础梁组合的拱作用。
1.不合理装修出现的原因
1. 1对房屋所有权的认识存在误区
随着住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出现，使得人民拥有了房屋的所有权。一些人便错误地认为，房屋既然归住户个人所有，那么住户便拥有了房屋的装修自主权，其他人也无权过问，并且房屋使用的安全性也与他人无关。
1. 2住户的安全意识普遍较差
装修造成对住房结构产生影响的另一个重要原因便是住户的安全意识普遍较差。许多住户缺乏一定的房屋结构知识，同时，房屋的主管部门和物业部门在住户进行装修前，也缺乏对公民的装修进行必要的说明和监督制度，造成个别住户只顾自家舒服，而忽视了整个住房结构的安全性。
2.常见的不合理装修行为及其危害
2. 1常见的不合理装修行为
2. 1.拆除墙体一些住户为了采光或者增加房屋使用面积的需要，常常拆除卧室、阳台间和厨房的墙体，或者对墙体进行改造，80%的住宅用户都选择将室内的某墙拆掉，代之以木质衣柜。
2. 1 承重墙开洞在承重墙上开洞，比如在厨房间的承重墙上开洞，来进行嵌入式柜子的装修；或者是将座便器移入墙内，来达到节约空间扩大使用面积的目的。
2. 1 凿去墙体厚度许多住户因房屋面积的局限，私自凿去部分墙体，来增加住房的使用面积。
2. 1.地面装修目前住户通常对地面的装修都是在卧室采用木地板，客厅等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板将会使地面净高增加55mm。为了保持室内地面标高的一致，石材面层下就**得铺上垫层，这样会增加地面的荷载。
2. 1 封闭阳台在阳台栏杆或模板上部，正面用玻璃窗，两侧用120 砖墙封闭，使阳台荷载加重。