一、本公司幼儿园房屋质量检测鉴定报告项目实例：
1、工程概况：
保教楼位于幼儿园校内，为三层砖混结构，建筑面积约600㎡，基础为条形砖基础，由私人设计。于2000年3月由恒大建筑安装公司开工兴建，同年7月二层主体完工，同年8月交付使用。2002年8月由中晨建筑公司进行加层，同年10月底三层加盖完工。2004年基础浸水后，发现部分墙体产生裂缝，随后对浸水基础进行了加固处理。
2、情况调查：
接受委托后，于2011年12月8日对幼儿园保教楼进行了实地勘察，勘察情况如下：一至三层墙体均存在不同程度竖向和斜向裂缝，其中一层墙体裂缝宽度较大，大宽度超过2mm，部分裂缝长度超过层高1/2；其余各层墙体裂缝宽度均在1mm范围之内，个别裂缝长度超过层高1/2。外围墙体在顶层女儿墙根部存在大面积竖向和斜向裂缝，且有裂缝部位大多已鼓出墙体1mm左右，个别竖向裂缝已延伸至女儿墙顶部。一层东楼梯西侧第三间房室内地面严重塌陷。星航建材检测有限公司对其砌体砂浆和钢筋砼承重构件进行了抽样检测，检测结果为：一层XB砼强度等级为11.3Mpa、XL砼强度等级为17.3Mpa，砌体砂浆强度为0.9Mpa，砼和砌体砂浆强度都太低；二层XB砼强度等级为22.5Mpa、XL砼强度等级为18.8Mpa，砌体砂浆强度为1.6Mpa，砌体砂浆强度太低；三层XB砼强度等级为24.7Mpa、XL砼强度等级为22.7Mpa，砌体砂浆强度为5.8Mpa。（后附检测报告）
3、安全性鉴定结论：
根据人民共和国标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99之规定，鉴定以上建筑为C级危房。
②不满足抗震设防要求。
4、原因分析：
①当时施工质量太差。
②基础浸水导致不均匀沉降，产生墙体局部裂缝及室内地面塌陷。
③屋面保温层处理不当，导致屋面结构伸缩变形过大使墙体产生局部裂缝。
④本工程原抗震设防裂度为7度，且为预制楼板结构，不满足抗震要求。
5、建议：
①对不满足力学性能的构件进行补强加固。
② 对整个建筑进行抗震加固。
二、幼儿园房屋质量检测鉴定具体过程如下：
1、通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
房屋抗震能力检测的适用范围
2、未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋抗震能力检测的检测内容及过程
主要检测参数有：
1、倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2、非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
