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冷链物流园区招商指导主要包括以下几个方面：

1. 市场调研：在招商之前，需要对目标市场进行深入的调研，了解市场需求、竞争格局、发展趋势等，为招商提供有力的数据支持。

2. 定位明确：根据市场调研结果，明确冷链物流园区的定位，如专注于某一特定行业或产品，或者提供综合性的冷链物流服务。

3. 制定招商策略：根据冷链物流园区的定位，制定相应的招商策略，包括招商目标、招商方式、招商条件等。

4. 宣传推广：通过各种渠道进行宣传推广，tigao冷链物流园区的度和影响力，吸引更多的投资者关注。

5. 优化政策环境：为投资者提供优惠政策和服务，降低投资门槛，tigao投资回报率。

6. 项目对接：与有意向的投资者进行项目对接，了解投资者的需求和期望，为投资者提供的咨询服务。

7. 合同签订：在双方达成一致后，签订合同，明确双方的权利和义务，确保项目的顺利进行。

8. 后期服务：在项目落地后，为投资者提供一系列的后期服务，包括政策咨询、项目运营指导等，确保项目的稳定运行。

9. 持续改进：根据市场变化和投资者的反馈，不断优化招商策略和服务，tigao冷链物流园区的竞争力。

模板

综合物流园招商方案

一、项目概况

1、项目名称：__ __ 综合物流园

2、建设地址：本项目位于四川__ __ 经济开发区港口物流功能组团仓储用地LG-P04-03地块、LG-P05-01地块。项目西北面紧邻园区道路；项目北面、东面厂界近距离约120m为海关仓库，项目东北面为荒地，厂界距离约230m为海关仓库；项目东面为荒坡；项目东南面厂界距离约410m为__ 港志诚作业区；项目南面厂界距离约500m为长江；是__ 市上江北、白沙、罗龙、盐坪坝、福溪等工业园区的中心地带，与以上工业园的距离为5—16 公里，是工业园区理想的物资集散地和仓储区。

3、__ __ 综合物流园区的对外交通

__ __ 综合物流园区对外非常便捷，快速通道、高速公路以及铁路四通八达。该园区距宜南快速通道、宜泸高速公路约3公里，距__ 火车北站（吊黄楼）约10公里。通过宜南快速通道、宜泸高速公路、内宜高速公路、乐宜高速公路、内昆铁路、成渝铁路可辐射我省成都、德阳、绵阳、广元、资阳、内江、自贡、乐山、眉山、凉山州等大部分市、州以及滇东北、黔西北等地区，吸纳腹地大量物资到园区周转。乐宜高速公路、宜南快速通道已建成通车，宜泸高速公路也将于2012年底建成通车，进港铁路全长约45公里，总投资约21亿元，建设工期30个月，2013年正式开工建设。（经__ 港志诚作业区中转的货物，运价优势也较明显，以省内__ 、泸州两大港口为例，乐宜高速公路建成后，成都、德阳、绵阳、广元等地的货物经成乐、乐宜高速公路到__ 港志诚作业区，公路运距较经成渝、隆纳高速公路到泸州集装箱码头近约15 公里，志诚作业区到泸州集装箱码头水路距离约130 公里，而水上运输价格便宜，每吨公里运价0.06~0.08 元，这段水路距离每吨运费约为8元，高速公路运输运价每吨公里约为0.5 元，成都等地到__ 港志诚作业区与到泸州集装箱码头的公路运费每吨也是相差约8元，总运价基本持平，但成渝高速公路因建设等级偏低，路况差，车liuliang已经饱和，塞车现象严重，故经志诚作业区在时间上有优势，而对自贡、乐山、眉山、雅安等地货源来说，志诚作业区的优势则非常明显，以集装箱为例，以上各地到泸州港比到__ 港的运输费用高40 元/TEU 以上。）

4、建设内容：项目总占地面积约133333.33平方米

•总建筑面积约96193.27平方米

•仓储面积41807.92平方米

•综合物流园区18176.87平方米

二、功能定位

本项目定位为现代仓储、专线物流市场、包装加工、商居综合楼宇，是以商贸物流及商务办公，生活人居，酒店为主，辅以商业配套，为__ __ 的产业发展及__ 港的配套服务。项目体现“多功能、实用化、人性化、服务发展”的宗旨。

__ 目前物流市场分析

解决方式：1）扩大招商范围，由传统对现有城区已有经营户招商转为重点发展外围、发展外市、发展全国物流企业，进而形成市场效应与集群效应后，带动本地市场招商的策略；

2）由政府出台政策，强行驱赶市区零散经营户。可出台“大车禁行”、“市区物流行业网点经营牌照不予申办”等政策，强制性的把现有经营户驱赶出市区。

3）__ __ 综合物流园项目应依据一些较为成熟的物流园的园区定位，以仓储为主导产业，以可带动人流的专线物流市场、酒店为辅助产业，做综合型商贸物流中心的市场定位。