张江写字楼 星创科技广场

张江新地标

NEW LANDMARK IN ZHANGJIANG

项目位于上海市张江高科技园区核心区，毗邻展想广场，距2号线广兰路站步行

仅400米。

Located in Zhangjiang core area, next door to Sandhill Plaza, with only 

400-meter walking distance from Line 2 Guanglan Road Station.

项目由三栋11层的高标准甲级写字楼以及一个下沉式商业广场组成。 无柱

式大开间的楼面布局设计、10米挑高的大堂、办公楼面4.2米的层 高以及吊

顶架空地板等精装修交付标准，将为入驻张江的企业提供高 标准、高效率

的办公空间。

Consisting of three 11-storey Grade-A office buildings and a sunken plaza. 

Featured with column-free layout, ground lobby of 10m raised ceiling, 

4.2m slab-to-slab ceiling height, and high-standard handover condition of 

false ceiling and 100mm raised floor.

张江新地标

NEW LANDMARK IN ZHANGJIANG

项目总建筑面积约86,000平方米，其中地上面积约62,000平方米，地

下约24,000平方米。配有533个地下停车位，员工食堂已盛大开幕。

Total GFA of approx. 86,000 sq.m, with approx. 62,000 sq.m above 

ground and approx. 24,000 sq.m underground. Facilitated with 533 

underground car parking lots and amenities including a staff 

canteen, a coffee shop, a convenience store and a gym.

项目区位

PROJECT LOCATION

A幢

整层租赁面积：约2,890平方米

Floor plate: approx. 2,890 sq.m

预留部分数据机房面积，承重8.0KN/m2

Reserved partial space for IT room, with 

floor loading of 8.0KN/sq.m

B/C幢

整层租赁面积：约1,650平方米

Floor plate: approx. 1,650 sq.m

平面图

FLOOR PLAN

项目地址

Address

上海市浦东新区申江路5005弄

No.5005 Shenjiang Road , Pudong, Shanghai

地铁线路

Metro Access

400米步行距离至2号线广兰路地铁站

400m walking distance from Line 2 Guanglan Road Station

楼层数

No. of Floor Level

11

总建筑面积

Total GFA

地上约62,000平方米；地下约24,000平方米

approx. 62,000 sq.m above ground; approx. 24,000 sq.m

underground

标准层面积

Floor Plate

A栋：约2,890平方米；B/C栋：约1,650平方米

Building A: approx. 2,890 sq.m; Building B/C: approx. 1,650 sq.m

得房率

Efficiency rate

约75%-80%

Approx. 75%-80%

大堂

Ground Lobby

A栋大堂挑高10米

Ground lobby with 10m raised ceiling in Building A

电梯

Lifts

A栋：6部客梯，2部货梯

B/C栋：4部客梯，1部货梯

Building A: 6 passenger + 2 cargo;

Building B/C: 4 passenger + 1 cargo

车位数

No. of Car Parking

533

交付标准

Handover Condition

▶ 天花吊顶

Suspended ceiling

▶ 中央空调系统

Fan-coil A/C system

▶100mm网络架空地板

100mm raised floor 

▶ 乳胶漆墙面

Painted wall

▶ 消防烟感和喷淋系统

Smoke detective & Sprinkler system

▶ 照明系统

Lighting system

▶ 公共区域精装修

Fitted out in public area

物业管理公司

PM Company

仲量联行

JLL

A幢简介

楼层数 11

整栋面积 约28,000平方米

标准层面积 约2,890平方米

层高 板到板4.2米；净层高2.8米

大进深 11.4m

办公电量 80瓦/平方米

承重

首层3.5KN/m2；标准层3.0KN/m2

, 局部达到

8.0KN/m2

柱间距 13米x9米

空调系统 中央空调

新风量 30立方米/人/小时

地下室层数 2

电梯数 6部客梯；2部货梯

项目主要信息

PROJECT INFORMATION

供电量

Power Supply

10千伏独立双回路供电

10KV independent double circuit power supply

楼板承重

Floor Loading

首层3.5KN/m2；标准层3.0KN/m2

, 局部达到8.0KN/m2

1F 3.5KN/m2; 2-11F 3.0KN/sq.m, partially 8.0KN/sq.m

空调系统

Air-Conditioning

风机盘管中央空调系统

Fan-coil A/C system

网络及通讯

Telecom

服务商包括中国电信、中国联通、中国移动

China Telecom, China Unicom, China Mobile

BRIEF OF BUILDING A

No. of Floor Level 11

Floor Plate approx. 28,000 sq.m 

Building GFA approx. 2,890 sq.m 

Efficiency Rate 75%-80%

Ceiling Height slab-to-slab 4.2m; clear 2.8m

Depth 11.4m

Power Supply 80 watt/sq.m 

Floor Loading 1F 3.5KN/m2; 2-11F 3.0KN/m2, 

partially 8.0KN/sq.m 

Column Grid 13m x 9m

Air-conditioning fan-coil A/C system

Fresh Air Volume 30 m³/h·ppl

Underground Level 2

No. of Lifts 6 passenger + 2 cargo

B / C 栋简介

楼层数 11

整栋面积 B/C栋约17,000平方米

标准层面积 约1,650平方米

层高 板到板4.2米；净层高2.8米

大进深 11.2m

办公电量 60瓦/平方米

承重

首层3.5KN/m2；

标准层3.0KN/m2

柱间距 8.4米x8.4米

空调系统 中央空调

新风量 30立方米/人/小时

地下室层数 2

电梯数 4部客梯；1部货梯

BRIEF OF BUILDING B/C

No. of Floor Level 11

Floor Plate Building B/C -17,000 sq.m

Building GFA approx. 1,650 sq.m 

Efficiency Rate 75%-80%

Ceiling Height slab-to-slab 4.2m; clear 2.8m

Depth 11.2m

Power Supply 60 watt/sq.m 

Floor Loading 1F 3.5KN/m2; 

2-11F 3.0KN/m2

Column Grid 8.4m x 8.4m

Air-conditioning fan-coil A/C system

Fresh Air Volume 30 m³/h·ppl

Underground Level 2

No. of Lifts 4 passenger + 1 cargo 

Vacancy List合作对接：

星创科技广场的无柱式大开间的楼面结构，极大程度地为企业租户提供了敞亮无阻的办公空间。同时，市场上高标准的

精装交付条件也确保了高品质的企业入驻体验。

A栋标准层面积约2,890平方米，

B/C栋标准层面积约1,650平方米

整层使用的得房率高达78%以上

地面铺设100mm架空地

提供高品质的天花吊顶系统

楼面净层高2.8米以上

大堂采用双层挑高10米的设计，并配有智能安防闸机系统，

带来尊贵的企业办公形象。 电梯厅采用木纹风格的材质，尽显大气优雅的办公风尚。

RENDERINGS

Innov Star’s column-free large-bay floor layout combined with handover conditions of the highest market standards offers 

corporate tenants a ready-to-use light and spacious office space.

100mm raised access floor

Quality suspended ceiling system

Net ceiling height 2.8m or above 

Floor plate of Building A is approx. 2,890 

sq.m, Building B approx. 1,650 sq.m

Floor efficiency ratio when renting the 

whole floor is above 78%

The ground lobby creates a premium environment with a 

raised ceiling of 10 meters and security smart gates.

Wood-texture material used in the elevator lobby 

contributes to a pro and elegant working space. 

AMENITIES & SURROUNDING