1.项目概述
项目名称:东方智媒城
定位:面向世界的音视频文创科技产业集聚区
位置:上海闵行区浦江镇
建设周期:2021年-2025年
占地面积:约400亩
建筑面积:约100万平方米
总投资:100亿
园区目标产值:400亿
2.kaifa公司及背景
kaifa公司:东方明珠文化地产（OPR）
母公司:上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司（SMG）
SMG背景:
总资产达642亿元
控股企业192家
电视频道12个，广播频率11套
全国数字付费电视频道15个
公kaifa行的报纸杂志5种
东方明珠新媒体股份有限公司（OPG）:
SMG旗下统一的产业平台和资本平台
中国最大的文化传媒上市公司
聚焦业务布局：线上+线下
3.项目优势
区位优势:
位于上海中轴线，北联虹桥商务区，东接自贸试验区临港新片区
前滩向南延伸带，坐享前滩扩容
交通优势:
园区位于南北高架延伸段，距离人民广场2.5公里
无缝连接地铁8号线浦江镇
260米人行天桥直达园区
周边配套:
商业、教育、医疗、生态、住宅等配套设施齐全
产业优势:
SMG旗下的东方明珠、东方卫视、第一财经等龙头企业入驻
快速形成产业集聚效应
政策优势:
园区专项政策资源，包括文创产业政策、人才政策、返税政策等
2022年已列入上海重大建设项目清单
4.产业规划
产业生态:
共享平台：制作平台、版权平台、文化+科技+金融平台
元宇宙产业基地：虚拟演播厅、qukuailian+版权试点、元宇宙娱乐科技投融资平台
功能平台:
制作平台：数字基座、展示厅
版权平台：qukuailian+版权、NFT数字藏品
创新中心：投融资平台、元宇宙实验室
一期产业布局:
已注册企业包括融东方、VeeR、游莱文化等
5.园区服务
智慧运营:
智慧运营管理、资源预定、供需对接、交流互动、技术支撑、信息发布等服务
商业配套:
7*24小时商业配套，包括餐饮、零售、健身中心等
活动运营:
365天多样化活动运营，包括体育、艺术、音乐、集市等
专业服务:
媒体数字基座服务、音视频制作服务、数字版权qukuailian服务、创投融资服务等
常规服务:
企业服务、文创服务、科创服务、人才服务、物业服务、后勤服务、餐饮服务等
6.产品亮点
设计公司:德国GMP担纲园区设计
产品亮点:
100万方滨江环湖园区
3分钟快速入园，彩虹桥串联地铁与园区
200米国际玻璃景观
低密度生态办公空间
500亩文化企业门面
3000平米员工食堂
22米最远楼间距
2800平米景观带
5000平米双广场
****临床与办公一样追求jizhi
7.产品类型
办公租售:单位面积租售、整栋整层租售
定制租售:整栋建筑定制
产业配套公租房:先租后售或租赁
8.标准楼层信息
1号楼:
总建筑面积：5587.34平方米
标准层面积：1366.80平方米
层高：1F5.5m，2-4F4.2m
电梯台数：2套+1货
2号楼:
总建筑面积：8349.82平方米
标准层面积：1366.80平方米
层高：1F5.5m，2-6F4.2m
电梯台数：3客+1货
3号楼:
总建筑面积：11070.30平方米
标准层面积：1366.80平方米
层高：1F5.5m，2-8F4.2m
电梯台数：3套+1货
5号楼:
总建筑面积：13796.80平方米
标准层面积：1366.80平方米
层高：1F5.5m，2-10F4.2m
电梯台数：3套+1货
6号楼:
总建筑面积：18019.39平方米
楼层面积：1F6062.43平方米，2F3599.82平方米，3F4024.87平方米，4F4043.10平方米
层高：1F5.5m，2-4F4.2m
电梯台数：4客+2货
7号楼:
总建筑面积：27503.63平方米
标准层面积：2281.00平方米
层高：1F5.5m，2-12F4.2m
电梯台数：5套+1货
8号楼:
总建筑面积：19753.96平方米
标准层面积：2199.00平方米
层高：1F5.5m，2-9F4.2m
电梯台数：5客+1货
9号楼:
总建筑面积：约10000平方米
1号棚：900平方米，2号棚：1800平方米，3号棚：3000+平方米
建筑高度：23.95m
层高：1F5.5m，2-4F4.2m
电梯台数：4客+2货
9.园区公租房信息
A户型:总体量的50%先租后售，按门栋出售，产证过户至企业名下
B户型:总体量的50%只能租赁，由项目建设单位持有，面向园区相关企业租赁