森兰美奂项目简介
项目名称：森兰美奂
定位：浦东外高桥生态总部办公综合体
地址：浦东外高桥森兰板块（6号线洲海路站0距离）
开发商：招商蛇口（央企）、外高桥股份（国企）
设计公司：Gensler（上海中心设计团队）
总建筑面积：约29.37万㎡
核心亮点：生态办公、自贸区资源、国际化配套
项目亮点
1.区位与交通
交通便利：
地铁6号线洲海路站0距离，未来规划20号线0距离，21号线约700米。
中环旁项目，高效连接浦东与上海各区。
自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。
2.生态与景观
2.5倍世纪公园绿肺：湖景办公，上海唯一。
花园式办公环境：提升企业形象与员工幸福感。
3.建筑设计
设计团队：Gensler（上海中心设计团队原班人马）。
双挑空大堂：
1层480㎡，层高10.8米；
3层1,400㎡，层高10.8米。
得房率：约68%。
4.办公空间
面积段：
散租（B座）：150-400㎡；
整层（C座）：2,000㎡；
整幢（A座）：16,000㎡。
层高：4.4米，空间开阔。
交付标准：
公区精装修：大堂5,000元/㎡（石材），卫生间3,500元/㎡。
室内毛坯交付：架空地板、中央空调、入户单元门。
5.商业配套
商场建筑面积：约8.09万㎡。
营商配套（1公里内）：
18万方商业配套；
高尔夫、网球场等商务运动设施；
牡丹园中式会所、文化艺术中心；
哈罗公学、上师附六等优质教育资源；
规划5星级酒店（距项目500米）。
6.物业与运营
物业公司：招商物业。
物业费：26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）。
自持比例：开发商自持超76%，确保项目长期运营品质。
共享设施：共性会议室、路演厅等，设有浦东总部经济共享服务中心。
项目参数
基础信息
占地面积：51,073㎡
总建筑面积：293,676㎡
地上建筑面积：205,551㎡
楼层：地上12-17层，地下2层
商场建筑面积：80,920㎡
租赁信息
价格：3.3-3.8元/㎡/天
停车费：500元/辆/月，临停8元/小时
电梯配置：B座客梯16台，转换客梯6台，货梯3台（品牌：通力）
项目价值
生态办公：湖景办公+2.5倍世纪公园绿肺，打造花园式办公环境。
自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。
交通便利：地铁6号线0距离，未来20号线、21号线加持，高效连接浦东与上海各区。
高端配套：18万方商业、高尔夫、文化艺术中心、优质教育资源等，满足一站式需求。
灵活空间：150-16,000㎡灵活户型，适合不同规模企业。
开发商实力：招商蛇口+外高桥股份，央企与国企强强联合，确保项目品质与运营。
森兰美奂以“生态办公+自贸区资源”为核心，打造上海浦东外高桥商务核心板块的高端商务办公新地标。依托Genslershijieji设计团队与自贸区产业优势，森兰美奂为企业提供总部级办公空间及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。
