森兰湾项目简介
项目名称：森兰湾
定位：总部办公与特色商业综合体
地址：上海市浦东新区启帆路800弄
竣工时间：2020年
开发商：外高桥集团股份
设计理念：以“无界生活方式”为核心，打造生态、商务、产业、生活融合的国际化商办空间。
项目分区与规模
森兰湾南区
10栋商业小楼
总建筑面积：33,449.66㎡（含8,592.22㎡地下商业，不含酒店公寓）
功能定位：总部办公/商业配套
森兰湾北区
11栋商业小楼
总建筑面积：42,051.98㎡（含6,388.6㎡地下商业+2,102.2㎡酒窖）
功能定位：产业办公/特色商业
楼栋面积（部分）
南区：2,669.96㎡
北区：1,384.6㎡
北区：2,686.04㎡
北区：3,573.81㎡
北区：2,899.69㎡
北区：2,793.25㎡
项目参数
楼层数：共3层
电梯配置：客梯2部+货梯1部
层高：底层5.4米，楼层4.5米
交付标准：毛坯
空调系统：中央空调（自加风机盘管）
承重：250公斤/平方米
电力配置：70瓦/平方米
停车费：300元/个/月
物业管理费：办公30元/㎡/月，商业36元/㎡/月（森兰联行）
配套与交通
商业配套
雅诗阁酒店式公寓：高端居住服务
森兰商都：5.6万㎡综合商场，聚焦新零售与首店经济
森兰花园城：综合商场，满足生活与商务需求
盒马X会员店：全球首家，跨境购一站式服务
交通便利
地铁6号线洲海路站：步行可达，快速连接浦东与上海各区
周边路网：五洲大道、杨高路、张杨路等主干道环绕
产业与租户
产业布局
总部办公：吸引药明生物、智点汽车、星昂机械等企业入驻
特色商业：聚焦电子竞技、文创、直播等新兴产业
自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，推动新型贸易与商业模式
主力租户
药明生物：生物医药领域龙头企业
智点汽车：新能源汽车创新企业
星昂机械：高端制造行业代表
森兰商业商务区
整体规划
占地：33万㎡
生态商务区：45万㎡
商业娱乐区：20万㎡
酒店配套区：10万㎡
产业集聚
跨国公司总部：迪卡侬、日产汽车、万国数据、盈德气体等
新兴产业：电竞、文创、直播等无界产业革新
森兰活力滨水绿地
生态资源
占地：3.87平方公里
水域面积：约67.2万㎡
设计理念：阳光下自由生长（加拿大迈柏景观规划设计公司）
活动赛事
斯巴达勇士赛、彩色跑、草莓音乐节、SPOFESTA企业运动会等国际化活动轮番上演
森兰国际社区
住宅与教育
高端住宅：仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾等
教育资源：东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、上海哈罗外籍人员子女学校等
服务式公寓
上海雅诗阁森兰服务公寓：206套客房，提供国际化高端居住服务
森兰亭东靖路服务公寓：80套租赁公寓，定位“国际化、轻服务、菁英型”
森兰来舍日京路店：181套公寓，提供现代简约居住体验
森兰商都与印象城
森兰商都
建筑面积：8.2万㎡
定位：自贸区进口商品展示交易平台
特色：新零售、首店经济、创新业态
森兰印象城
建筑面积：15.3万㎡
定位：生活有光，心邻无界
业态：购物中心、体育中心、社区中心融合
绿地规划与专类公园
中区绿地
水上运动公园：打造水上运动与文化属性
音乐文化公园：导入品牌活动，打造音乐文化属性
户外运动公园：结合水上运动与户外活力
南区绿地
森兰社区商业中心：高端餐饮、度假、艺术体验
森兰岛居邻里中心：打造“森兰+”新生活主义
新能源家庭游艇中心：推动国际生活方式
项目价值
生态办公：环湖而建，花园式总部办公环境，提升企业形象与员工幸福感。
产业集聚：依托自贸区资源，聚焦电子竞技、文创、直播等新兴产业。
交通便利：地铁6号线直达，快速连接浦东与上海各区。
商业配套：森兰商都、森兰印象城等15万方商业综合体，满足一站式需求。
灵活空间：独栋办公面积灵活，适合总部企业及成长型企业。
森兰湾以“无界生活方式”为主题，将生态、商务、产业、生活完美融合，打造上海浦东外高桥商务核心板块的生态办公新地标。依托自贸区产业优势及森兰绿地资源，森兰湾为企业提供总部级办公空间及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。
