| 室号 | 808-09 |
| 租赁面积 | 350.56㎡（得房率70%） |
| 交付标准 | 精装现房，含1老板间、1会议室、1财务室，公区支持54个工位 |
| 租金价格 | 3.8元/㎡/天 → 月租金约 39,904元（3.8×350.56×30） |
| 物业费 | 30元/㎡/月 → 10,517元/月（含空调能耗） |
| 总月成本 | 租金+物业费 ≈ 50,421元/月 |
| 付款方式 | 押二付三（首期5个月费用≈25.2万元） 或 押三付一（首期4个月≈20.2万元） |
1.
区位交通
地铁2号线上盖，“一铁三横一纵”交通网，直达城市核心区
位于张江科学城“东翼”，联动三大主城副中心，潜力值高
2.
空间配置
高性价比精装：无需额外装修成本，工位布局灵活（总容量约60人）
高效办公设计：分12单元，标准层2100㎡，10-12米进深，适配多部门协作
3.
硬件设施
机电系统：7+1客货梯组合，人均新风量达标（35m³/h），架空地板承重强
配套完善：400车位（700元/月/个），24小时电信网络覆盖
4.
商业生态
TOD模式综合体：5A写字楼+魔米公寓+高端购物中心+步行街，办公生活一体化
唐镇国际生活圈，吸引高素质人才聚集
目标客群建议初创科技企业：张江科学城资源联动，适合科创、研发团队
中型企业分部：免装修成本，快速入驻支撑区域业务拓展
高端服务行业：地标综合体形象背书，提升客户信任度