上海外高桥保税区智能制造+仓储物流综合体招租
政策红利：自贸试验区海关特殊监管|保税货物免关税|非保税货物兼容存储|无存储期限限制
区位坐标：外环线核心辐射带|距外高桥港区800米（3分钟车程）|保税区1号门高效通关节点
工业厂房仓库技术参数
▨空间规模
总建面：21,050.12㎡（地上6层）
层高配置：首层6m/2-6层4.5m（全楼层叉车动线覆盖）
荷载能力：
▶首层AB库：3吨/㎡（30kN/㎡）
▶2-6层AB库：1.5吨/㎡（15kN/㎡）&1吨/㎡（10kN/㎡）
▶通用区域：0.5吨/㎡（5kN/㎡）
▨产业适配场景
保税加工：电子元器件/医疗器械组装
高标仓储：精密仪器/冷链物流存储
技术研发：生物医药实验室/数据中心
▨工程保障系统
建筑结构：全钢筋混凝土框架（优于钢结构隔热性能）
电力系统：10kV单回路供电（支持改造双路电源，总容量297kVA）
安全体系：丙类防火认证|自动喷淋+烟感报警|2019升级消防水系
综合办公楼招商信息
▨空间配置
总建面：4,588.04㎡（地下1层+地上5层）
层高设计：首层4.5m/标准层3.3m
交付标准：简装交付（强弱电/给排水全预留）
▨商务配套亮点
交通动线：专属物流通道|非高峰车流区域
数字基建：电信/联通/移动三网接入|全域视频监控
垂直交通：6部3吨客货梯+1部专属客梯
园区配套全景图
✅能源系统：市政水电煤直供
✅安防体系：24小时电子巡更+分区监控
✅扩展能力：层高荷载支持产线改造
✅物流协同：港区联动报关绿色通道
目标产业画像
◼跨国制造企业亚太分拨中心
◼跨境电商保税备货仓库
◼高端装备技术研发中心
◼****期货交割库
价值主张：自贸区稀缺高标工业载体|政策+区位+硬件三维赋能