张江“科学之门”西塔位于张江中区57-01地块,由1幢甲级办公楼及2幢商业裙楼组成。其中,1号塔楼地上59层(320米),主要功能为高端商业服务;地下3层,涵盖商业空间、车库、地下办公大堂及设备用房。西塔与相邻58-01地块的东塔共同构成上海在建最高的双塔地标建筑群。
项目于2019年12月24日启动建设,2021年底完成核心筒结构封顶,2022年9月底实现外框结构封顶。2023年6月,外立面幕墙全面封闭,为后续室内机电安装、二次结构施工及精装修工程创造了有利条件,预计2024-2025年全面竣工交付。
项目配套项目配套包含三栋近百米住宅及公共设施用房,总建筑面积约15.4万平方米,提供693套租赁住宅,专为科创企业和科研人才量身打造,旨在构建宜居宜业的创新生态社区。
项目参数基础信息楼盘名称:张江科学之门
建设单位:上海翌久置业有限公司(西塔)、上海灏集张新建设发展有限公司(东塔)
设计时间:2018年—2021年
建设时间:2019年—2023年
建筑方案:Gensler
设计单位:华东建筑设计研究院有限公司
施工单位:上海建工集团
基础参数(办公双子塔—单栋)地上建筑面积:约17.1万平方米,共59层(实际楼层)
大堂设计:B1/1F双层大堂;41F/42F双空中大堂
电梯配置:6分区共28部客梯(含派梯系统);双层轿厢穿梭梯6部;转换梯2部;VIP专用梯/观光梯2部;货梯2部
空调系统:四管制VAV系统;租户24小时IT机房提供冷却水
承重标准:3.5KN/m²,核心筒1/3处7KN/m²
车位数量:1025个,配备反向寻车系统
标准层面积:约3300平方米
整层得房率:67%-70%
标准层层高:4.5米(净高3.1米)
综合展示楼层高:6米(净高4.25米)
总部独栋建筑面积:6591.81平方米,共3层
得房率:约77%
大堂设计:三层挑空大堂
电梯配置:2部客梯 + 1部货梯
空调系统:含VRV空调机房,租户区域空调系统需另行设置,预留冷却水塔接口
商业面积承重:5.0KN/m²
租金范围:4-7元/平方米/天