一、项目背景
改造升级:原为1995年建成的低效厂房,容积率不足0.1,2023年启动改造后容积率提升至2.0,总建筑面积扩至约2.97万平方米。
开发主体:由浦发集团主导,是浦东非平台国企存量工业用地更新项目,探索出“浦东路径”示范案例。
二、区位优势
交通便捷,通达性强
上海浦东金桥开发区主城区,外环以内:西临申江路,东邻唐陆公路,南有川桥路,交通便利:距轨道交通14号线桂桥路900m。
三、项目物理参数
空间规划:含A、B、C三栋建筑,其中B、C栋为4层生产厂房(总高24米),配套研发办公区域;
A栋为物业用房
C栋单栋面积:15,918㎡、标准面积:3,966平米、首层层高:7米、首层荷载:2吨、电梯:2台客梯、4台货梯
B栋单层约2030㎡(单栋面积:8,458㎡),标准层面积:2113㎡、首层层高:7米首层荷载:2吨
电梯:1台客梯、1台货梯、1台汽车梯。
车位:地上120辆,地下59辆。
绿化率:20%
功能布局:采用“1+2”模式(独栋与合租可选),
集成生产、研发、中试、展示等功能,配备独立卸货平台与立体货运系统。
四、产业定位
重点领域:聚焦半导体、医疗器械、5G智造、汽车研发、芯片制造等高端产业。
生态配套:分区管理实现生产与生活分离,配置员工餐厅、新能源充电桩及地下车库。