临港南桥科技城
项目定位
临港南桥科技城（又称临港南桥智行生态谷）位于奉贤新城核心，是“东方美谷+未来空间”双核战略的重要承载区，聚焦“美丽健康与生物医药、智能网联汽车”两大主导产业，同步发展数字经济、新材料、新一代信息技术等战略新兴产业。
项目规模与分区
整体规划占地约2565亩，总建筑面积约320万平方米，分为三大片区：
科技绿洲（首发区）
数字江海（核心区）
欣创园（拓展区）
空间产品
科技绿洲（首发区）
总建筑面积：约72万㎡
地块性质：C65研发用地，50年产证可分层办理
层高：首层7.0/5.5m，标准层5.5/4.5/4.2m
荷载：首层1t/㎡，标准层300–500kg/㎡（可加固）
面积段：230、330、480、500、650、1370、1470㎡及以上，整栋约4000㎡
功能：研发、办公、总部基地
数字江海（核心区）
总建筑面积：约240万㎡
地块性质：104板块M类工业用地
层高：首层7/6/6.5m，标准层6.5/5.5/4.5m
荷载：首层15/10kN/㎡，标准层8/6/5kN/㎡
面积段：
–独栋：4600、6600、8000、10000、15000㎡及以上
–高层：400、1500、3000㎡
功能：中试、生产、研发、总部办公，可租可售
欣创园（拓展区）
总建筑面积：约15万㎡
地块性质：C65研发用地
层高：首层5.4m，标准层4.5/4.2m
荷载：300–500kg/㎡（可加固）
面积段：单层860㎡
功能：中小试生产、研发、办公
交通条件
地铁：距5号线望园路站车行约5分钟
高速：S4高速、虹梅南路越江隧道环绕
机场：车行约40分钟可达浦东机场、虹桥机场
配套与政策
商业：园区自带商业街区，周边大型购物中心、餐饮、娱乐齐全
居住：近50万㎡人才公租房、园区人才公寓
孵化：guojiaji孵化器、两大国家工程研究中心
政策：叠加享受张江、奉贤区及东方美谷多级产业、人才、财税支持
能耗标准
供电：双回路，100–250W/㎡
租金：科技绿洲、数字江海、欣创园分别按市场定价，起始价1.2元/㎡·天起
物业：8.2–10.5元/㎡·月
项目地址
上海市奉贤区金海公路—望园路区域（临港南桥科技城）