浦东软件园·郭守敬园&祖冲之园
上海·浦东新区·金科路/博云路核心板块
一、项目概览
郭守敬园与祖冲之园隔街相望，同属浦东软件园二期，低密度花园式研发社区。现房交付，配套成熟，轨道交通、商业、餐饮、金融、会议中心一站式可达。
二、可租面积详情
按面积梯度排列，均以建筑面积计，全部可即时入驻。
郭守敬园
•88m² | 单层底楼，改造房源，带空调地板
•120m² | 低区整层，带装修
•160m² | 低区整层，带装修
•200m² | 独栋小楼二层
•245m² | 独栋小楼一层
•2887m² | 高层整层，VRV空调、拎包入驻
•343m² | 南向底楼，带装修
•366m² | 低区整层，带装修
•600m² | 低区整层，带装修
•620m² | 低区整层，两套同层可选
•708m² | 低区整层，带装修
•890m² | 南向高区整层，带装修
•1120m² | 高区整层，修缮房源，带空调
祖冲之园
•159m² | 浦软大厦低区，VRV空调
•302m² | 低区底楼，带装修无家具
•651m² | 底楼毛坯
•655m² | 高区整层，带装修
•714m² | 低区整层，毛坯
•772m² | 高区整层，两套上下层相邻
•965m² | 中区整层，带装修
•1248m² | 浦软大厦整层，带装修
•1637m² | 浦软大厦整层，带装修
三、价格与费用
郭守敬园：4.5元/m²/日（低密区） 或 5.4元/m²/日（高层区）
祖冲之园：5.8元/m²/日（标准区） 或 6.4元/m²/日（浦软大厦）
物业费：10–13元/m²/月，按楼栋差异收取
四、交付状态
•精装：吊顶、隔断、VRV或多联机空调、地板、照明完整，拎包即用
•简装：基础空调、地板，可按需二次提升
•毛坯：自由分割，满足定制需求
五、交通与配套
地铁：2号线、13号线、16号线多线交汇，步行或短驳即达
道路：中环线、罗山路上下匝道3分钟车程
商业：园区自带餐饮、便利店、银行、会议中心
生态：低密度布局，绿化率40%，水岸步道环绕
六、适用业态
软件开发、人工智能、集成电路设计、企业总部、创新中心、产品展示中心等多形态办公与研发场景。