张江科学城南区核心地段（张江在线新经济产业园二期）
占地：约2.9万平方米
总建筑面积：16.6万平方米
定位：聚焦产业创新创业，助力在线新经济、生物医药、人工智能等产业
特色：提供总部办公及实验研发等灵活组合的多功能空间。
主要负责人：东久新宜集团（中国lingxian的新经济基础设施投资者及开发运营服务商）。
项目区位与交通
区位：张江科学城核心区，集聚众多企业、研发机构、跨国公司总部、高校和科研院所。
交通：
快速干线：紧邻中环、华夏路高架（0.5公里），外环（2.0公里）。
地铁：
21号线（建设中）军民路站：0.5公里
13号线中科路站：1.5公里
11号线/16号线罗山路站：3公里
2号线金科路站：4公里
机场联络线康桥东站：3公里
班车：园区将开通至中科路站及罗山路站的班车。
高铁/机场：
虹桥火车站/机场：45分钟车程
浦东国际机场：25分钟车程
项目规划（单体核心参数）
单体地上建筑面积：
1号楼：40,535.9平方米
2号楼：26,111.2平方米
3号楼：38,542.4平方米
建筑高度：
1号楼：88.5米
2号楼：61.55米
3号楼：79.5米
塔楼层数：
1号楼：18层
2号楼：12层
3号楼：16层
裙楼层数：
1号楼：3层
2号楼：4层
3号楼：4层
层高：
首层：6米
标准层：4.5米
楼层荷载：
首层：5KN/平米
标准层：3.5KN/平米（局部可达7.0KN/平米）
柱间距：9-12米
地坪交付标准：架空地板
电梯数量：
1号楼：客运8，货运/服务6
2号楼：客运5，货运/服务4
3号楼：客运7，货运/服务4
地下建筑面积：58,870平米（共用）
车位数：942（共用）
产品优势
产业定位：在线经济、生物医药综合产业园，计划引进在线经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业。
高标准研发中心：
研办一体化，满足研发、办公多样化需求。
12米柱距，4.5米标准层高，高利用率。
3.5KN/平米高标准楼层荷载，20%面积可达7.0KN/平米，首层可达5.0KN/平米。
35KV双回路供电保障，115W/平米电力配置，可增容至200W/平米。
废水废气排放：预留16平米区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道。地库可根据需求提供检测井及废水临时储存设施。
多样化空间：多层/双拼/独栋总部，可自由分割/分层。
首层：层高可达6米，承重可达5.0KN/平米，满足各类实验室需求。
标准层：层高可达4.5米，局部承重可达7.0KN/平米。
楼层分割：3号楼标准层设公共走道，可分户租赁，设备机电按每层两户预留，可更小面积分割。
小户型：1号楼9层提供小户型精装产品，满足100-300平米中小型客户需求。
园区配套
食堂：位于1号楼2层，约1,200平米，可容纳约300人就餐。
便利店
咖啡店
班车：可按需求往返于13号线中科路站、2号线金科路站或11号线、16号线罗山路站。