临港联合·南桥科技城（东方美谷）
项目地址
上海市奉贤区新城核心（距离5号线望园路站约2.5公里，距15号线延伸线站约800米）
一、项目概况
总用地约3714亩，总建筑面积约486万平方米
已开发：科技绿洲一期至三期、欣创园一期至三期
在建／规划：数字江海首发区、未来谷
二、产业定位
“3+X”产业体系
•以美丽健康与生物医药、智能网联、数字经济为核心
•战略新兴产业为重点，打造创新协同发展平台
三、政策支持
享沪、张江等多项区域级优惠政策
高新技术企业首次认定奖励25万元
提供人才公寓、公租房及新城落户便利
四、可租空间参数
36号楼整层
•面积：1362.07㎡
•日租金：1.25元/㎡·天，第三年起每年递增5%
•物业费：8.2元/㎡·月
•交付标准：毛坯
•层高：4.2m；楼板承重：5kN/㎡
•客梯：3台（速2.5m/s，载重1.35t）
•货梯：1台（速1.6m/s，载重1.6t）
•电力配备：100W/㎡
多种面积段
•可选面积：120–600㎡，整层可达2100㎡，支持连层
•租金：1–1.6元/㎡·天
•物业费：毛坯8.2元/㎡·月，带装修10.5元/㎡·月
•承重：1–5层5kN/㎡，6层以上2kN/㎡（可满足环评要求）
•电梯配置：5部客梯＋1部货梯
•装修模式：毛坯、简装、精装（可带家具）
•租期及递增：标准租期3年，每年递增5%
五、配套设施
餐饮：星巴克、肯德基、大食堂等
生活服务：瑞慈体检站、便利超市、健身房
住房保障：人才公寓及公租房，支持先租后售
六、交通优势
地铁：5号线望园路站（2.5公里）、15号线延伸线站（800米）
班车：11条线路（含10条免费），覆盖园区及周边，换乘多条地铁
本资料旨在全面介绍项目基本情况和可租赁空间，便于企业精准选址和决策。