北中环国际创新中心—北中环TOD科创商务融合体
一、项目概况
项目名称：北中环国际创新中心
项目地址：上海市虹口区广粤路418弄
用地面积：约3.88万㎡
建筑面积：约20万㎡
容积率：3.5
绿化率：21.2%
车位配比：地上48个，地下1045个
二、区位优势
轨道交通
•19号线（在建）广灵四路站零距离
•步行300米内三处公交站，涵盖11条线路
•定制直达班车至3号线大柏树、1号线汶水路
周边路网
•15分钟可达人民广场、上海火车站
•25分钟直达漕河泾、陆家嘴、静安寺
•35分钟连接虹桥综合枢纽
生活配套
•教育：13所全龄段学校，包括上外附中、同济大学虹口幼儿园部
•医疗：同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院等
•商业：毗邻四川北路商圈、五角场、大宁等六大核心商圈
•公园休闲：曲阳公园、和平公园、虹口足球场等
三、产品类型
独栋办公
•建筑面积：单栋约4400–8800㎡（8#、10#、11#）
•层高：大堂9m，标准层4.5m
•交付：毛坯，赠露台绿植、屋顶花园
•优势：整栋冠名资产、独立物业管理
甲级写字楼
•建筑面积：标准层约1888㎡（1#、9#）
•层高：标准层4.5m
•大堂挑高：9m/11m
•交付标准：精装公共区、大堂与卫生间，套内附架空地板；VRV空调系统
•优势：全景观视野、优质展示面
•招商方式：9#可分割租售；1#自持灵活分隔（一分六、一分四、一分二）
四、项目定位与亮点
•TOD科创商务体——集办公、商业、长租公寓于一体
•区域地标双子塔楼，展示企业形象新高地
•多元空间布局，满足创新型企业多场景需求
•醇熟交通与生活配套，成就高效运营与优质生活
五、实景及进度
•项目主体结构已封顶，部分样板空间完成
•预计2025年下半年逐步交付
（所有数据截至2025年6月，仅供项目展示参考，最终以现场公示及相关zhengfubumen核准为准。）