张江科学之门
项目位置
上海·张江中区·川杨河与科苑路交汇处
一、总体规模
•东西双塔：各59层，高320m，地上建面各约17.1万㎡
•总部独栋：1栋，3层，建面6591.81㎡
•商业裙楼：西塔2栋、东塔1栋，共3层
•地下空间：东塔4层、西塔3层，含商业、停车、设备
二、可租面积
办公塔楼
•标准层：约3300㎡/层，单层整租
•分租区间：300–3300㎡灵活划分
总部独栋
•整栋面积：6591.81㎡，可分两层或整栋出租
三、建筑参数
办公塔楼
•层高：标准4.5m（净高3.1m），展示层6m（净高4.25m）
•得房率：67%–70%
•承重：办公区3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡
•电梯：28部客梯（6分区派梯）+6部双层穿梭梯+4部转换/VIP/观光梯+2部货梯
•空调：四管制VAV，24h冷却水供机房
•车位：1025个，反向寻车系统
总部独栋
•大堂：三层挑空
•电梯：2部客梯+1部货梯
•空调：VRV系统预留，冷却水塔位已留
•承重：5KN/㎡
四、交付时间
现房交付
五、周边资源
1km范围企业：传音、华大半导体、阿里巴巴、百度、联想、恒瑞医药、微软、IBM、英飞凌、平头哥等
2km范围园区：张江科学会堂、张江AI未来街区、张江人工智能岛、浦东国际人才港等
六、交通配套
•地铁：21号线（在建）中科路站约400m
•干道：中环、罗山路上匝道2km内
•机场：浦东机场车行25min，虹桥机场车行35min
七、租赁提示
•租金：办公塔楼面议；独栋4.5元/㎡/日起
•交付标准：公区精装，单元毛坯，可定制装修
•服务：楼宇统一运营，24h安防
张江科学之门，张江中区320m双塔地标，现房可租。
