新发展·新展城
新发展·新展城，作为外高桥集团股份旗下新发展公司倾力打造的3.0产业社区dianfan，致力于促进产业、城市与人才深度融合，为高附加值产业提供优质载体及全生命周期服务。
一、项目概览与定位
新发展·新展城承载着建设产城融合新模式的愿景，旨在打造一个集生态、活力与未来于一体的现代化产业社区。
项目名称：新发展·新展城
开发主体：上海市外高桥保税区新发展有限公司（隶属于上海外高桥集团股份有限公司）
整体规划：规划占地面积约1.67平方公里，规划总建筑面积约200万平方米，内含两座湖泊，水域面积近1.4万平方米。
核心理念：以景观轴线构建绿色开放空间，融合宜居宜业的生活配套，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技术及综合服务业等高附加值产业，构筑创新产业生态。
二、战略区位与交通
项目坐落于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，地理位置优越，兼具保税及非保税功能，享有多重政策叠加优势。
区域优势：地处浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地叠加区域，毗邻外高桥保税区，可联动利用其资源优势。
具体地址：
新园一期：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧
新园二期：新展城23-H3地块，五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧
交通网络：
主干道：申江路贯穿其中，并临近五洲大道、东靖路、杨高北路，构成高效路网。
隧道：周边已开通翔殷路隧道、路隧道、外环隧道、长江路隧道、周家嘴路隧道、沿江通道越江隧道，并规划有嫩江路洲海路隧道、殷行路航津路隧道，确保区域联通便捷。
轨道交通：
地铁6号线：外高桥保税区南站，可与10号线、12号线换乘，连通陆家嘴。
地铁12号线：申江路站，可与6号线、9号线、崇明线换乘，连通南京路、漕河泾。
地铁20号线（规划）：台南西路站，连通真如、五角场。
地铁21号线（在建）：杨高北路站，可与6号线、12号线换乘，连通张江、金桥。
地铁崇明线（在建）：高宝路站（距新展城约200米，预计2026年通车），可与9号线、12号线换乘，连接崇明岛与金桥。
三、园区规划与建筑特色
新展城园区规划由三菱地所设计国际团队及同济大学建筑设计研究院操刀，以“未来、开放、交流”为设计理念，兼顾功能性与美学。
整体设计：园区不设物理围墙，楼宇之间布置口袋公园等开放绿色共享空间，独栋单位设有天台花园，延续自然生态，创造绿色健康办公环境。
建筑品质：楼宇外立面采用玻璃幕墙及铝制竖挺装饰，兼具美观与现代感。在建筑层高、承重、交通动线及基础设施配套设计上充分考虑产业客户需求。
景观特色：傍水而生，沿天然水系打造亲水景观空间和特色水岸办公。通过绿地景观轴串联公共空间，形成连续有致的轴线，并打造“春赏群樱、夏享繁花、秋观银杏、冬看香樟”的四季景观。
创新载体（二期）：首个将智造空间与空中展厅有机结合的项目，屋顶创新设计空中展厅，有效利用临街展示面。
四、租赁空间详情
新展城提供多样化的产业载体，满足不同规模、不同业态的企业需求。
A.新园产业园一期
总建筑面积近14.8万平方米，包含8幢独栋产业物业、4幢共享产业物业以及1幢综合配套物业。
综合配套物业（1号楼）
总楼层：4层
总建筑面积：约6,000平方米
功能布局：首层为门厅及餐饮配套，二层为餐饮健身配套，三层为灵活办公空间，四层为共享产业空间。
共享产业物业（2、3、4、5号楼）
总楼层：4层
总建筑面积：单栋约10,000-10,500平方米不等（可分租）
标准层面积：约2,500平方米
层高：4.8-6.4米
承重：300-1,500公斤/平方米
租赁方式：可按需求灵活分割出租，500平方米起租。楼栋之间设有连桥作为企业交流空间。
共享产业物业（6、7号楼）
总楼层：4层
总建筑面积：单栋约9,300平方米（整幢出租）
标准层面积：约2,300平方米
层高：4.8-6.4米
承重：500-1,500公斤/平方米
租赁方式：整幢出租。
独栋产业物业（8、9、10、11、12、13号楼）
总楼层：3层
总建筑面积：单栋约7,200-8,500平方米不等（整幢出租）
层高：4.8-6.4米
承重：500-2,000公斤/平方米
租赁方式：整幢出租。独栋享有天台花园开放空间，隐私性高，可灵活分割为单元或双拼独栋。
B.新园产业园二期
总建筑面积近3.58万平方米，包括2栋多层钢混结构丙二类厂房。
南楼
总楼层：3层
总建筑面积：约15,791.49平方米
标准层面积：约5,150平方米
层高：5.2-7.2米
承重：800-2,000公斤/平方米
租赁方式：可作为双拼或独栋灵活分割出租。
北楼
总楼层：4层
总建筑面积：约14,873.33平方米
标准层面积：约3,500平方米
层高：5.2-6.8米
承重：500-2,000公斤/平方米
租赁方式：可作为双拼或独栋灵活分割出租。
五、产业集群与功能规划
新展城已聚集近200家企业，并形成三大主题产业园，未来将重点发展“4+1”产业链协作体系。
现有产业园：
智能制造产业园：聚焦精密数控机床、工业自动化、智能机器人、3D打印等领域，提供保税展示销售、物流分拨、技术交流等服务。
生物医药产业园：拥有高端生物医药产业特色楼宇和恒温库群，集研发、测试、装配、维修、培训、办公于一体。
汽车主题产业园：聚集汽车品牌旗舰店、培训中心及中国区总部等多元业态。
未来规划：“4+1”产业链协作体系
重点围绕生命健康、智能制造、综合服务业、新一代信息技术四大核心产业，并前瞻布局未来产业，打造高附加值产业集群。
商业配套：规划建设集中式与街区式商业，突出休闲体验，打造外高桥品质生活中心，包括餐饮、健身、便利店等服务，形成产城融合的员工健康运动活力中心。
居住配套：规划有长租公寓及服务公寓项目，总计超过1600套多样化户型，满足园区企业白领人才及高端管理人员、商务人士的居住需求，旨在打造高品质生活圈。
六、政策支持与增值服务
新展城凭借其独特的政策优势与专业的服务体系，助力企业发展。
多维度政策体系：入驻企业可享受浦东“引领区”、上海“自贸区”和“大张江”的制度创新便利化政策及专项发展资金支持，并可与外高桥保税区联动，利用其资源优势。
总部企业扶持：对跨国公司地区总部、大企业总部、营运总部等给予所得税、增值税、个税奖励和专项资金扶持。
人才类扶持：对符合要求的人才提供引进奖励、租房补贴、特殊人才落户政策、个税优惠及“明珠计划”支持。
产业类扶持：对集成电路、生物医药、人工智能、新一代信息技术等重点产业领域的企业提供奖励，包括落户奖励、固定资产投资奖励、研发补贴等。
科创类扶持：对高新技术企业提供税收优惠，对符合条件的创新项目、人才引进、平台建设给予专项资金支持，并对外资研发中心给予优惠政策及便利化举措。
全周期管家服务：秉承“创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商”定位，为入驻企业提供载体定制、专业落户指导、政策咨询、政企沟通桥梁、交流平台搭建等全方位精准服务。
七、周边生活配套
项目周边拥有成熟便利的生活配套，构建便捷的宜居环境。
商业购物：紧邻山姆中舰店，步行可达，满足日常购物需求；周边还将建设集商业、办公、酒店、公寓、会议、文体功能于一体的城市综合体。
休闲娱乐：靠近新展城中央湖泊，可享受湖边绿地、野餐等休闲活动，未来将结合绿廊景观营造趣味探索式商业目的地。
医疗教育：5公里范围内设有多家医院、zhiming幼儿园、中小学等教育配套，方便就医与子女教育。
酒店金融：周边设有星级酒店、商务经济酒店及银行网点，满足商务及金融需求。