张江•集电港项目介绍
I.项目概览
项目名称：张江•集电港
项目地址：上海张江高科技园区（集成电路产业区内）
开发商：上海张江集成电路产业区开发有限公司
项目定位：专注于引进国际先进的IT、IC及相关高科技产业的设计、研发、生产和配套企业，致力于打造世界yiliu水平、具备鲜明专业特色的高科技产业综合园区，涵盖科研与生产功能。
II.园区规划与建筑特色
张江•集电港是一个大型多功能产业园区，由一期和二期组成，提供多样化的空间选择。
整体功能构成：
商务办公楼：约60,000平方米
研发中心/标准厂房：约115,000平方米（注：园区内绝大多数厂房均按办公楼标准建造，85%以上用于办公及研发用途，生产类企业较少）
会议中心：约10,000平方米
服务中心：约13,000平方米
展示中心：约5,000平方米
配套商务酒店：约15,000平方米
二期亮点：张江•集电港二期总占地约51.06公顷，其中SOHO楼及配套总建筑面积约21万平方米。该期采用独栋式、低密度的建造方式，率先在浦东地区开创了“总部园”新概念，受到中外企业的普遍认可。
容积率：一期容积率约1.3，二期容积率约0.8，体现低密度优势。
III.核心区位与交通网络
项目地处张江高科技园区核心地带，交通网络完善，可高效连接上海主要交通枢纽。
内部路网：园区四面环路，二期北临集电港一期，西靠丹桂路，南依蔷薇路，东至首期边界，方便内部通行。
城市干道：与内外环线、杨浦大桥、南浦大桥紧密相连，可快速直达上海市中心（人民广场约17公里，外滩约15公里）。
航空枢纽：距浦东国际机场约24公里，虹桥机场约45公里，均可在约30分钟车程内抵达。
港口：距外高桥港区约18公里，上海集装箱码头约23公里，便捷通达国内外航线。
轨道交通：临近地铁2号线，园区内设有张江高科技园区环线公交车和免费巴士，可直达地铁站，确保便捷通勤。
IV.园区配套与技术支持
集电港为入驻企业提供完善的配套设施和强大的技术保障。
生态环境：二期基地北侧有吕家浜生态河流穿过，其两岸拥有逾10万平方米的绿化带，绿化率达40%，为园区营造优美、舒适的工作和生活环境。
供电系统：产业区内设置1座220千伏变电站和2座35千伏变电站，并引入两路10KV电源电缆供电，配电电压380/220V，总设备容量达20000KW，确保稳定电力供应。
生活服务：园区紧邻张江镇，周边配套成熟，提供餐饮、住宿、购物等便捷服务。
V.招商信息
出租类型：园区主要提供商务办公楼及研发中心/标准厂房的租赁服务。
出租面积：
一期：最小可租面积约300平方米（可分租1/4层），主力租赁面积段为400-600平方米。
二期：以独栋式SOHO楼为主，具体面积根据楼宇设计而定。
园区内可供租赁的商务办公总面积约60,000平方米，研发中心/标准厂房总面积约115,000平方米。