临港南桥科技城·三期/欣创园三期招租简册
一、项目名片
名称：临港南桥科技城（三期）＋欣创园三期
地址：上海市奉贤区金海公路-岚丰路交界，临港新片区南门，距S4南桥出口2km
定位：生命科技、智能制造、数字经济示范园区，可售可租，整栋整层灵活分割
二、总体指标
三期占地：约18万㎡
总建筑面积：约55万㎡
容积率：2.0-2.5
绿化率：≥30%
园区已引入国药、君实、药明、斯丹姆等头部企业，形成“研发-中试-生产-总部”全链条
三、重点楼宇速览
55号楼
总面积18143㎡，13层，63.2m
单层：首层660㎡，2-12层1481㎡，13层1192㎡
层高：首层7m，2-11层4.2m，12-13层4.5m
承重：首层5kn/㎡，标准层2kn/㎡
电梯：3部客梯+1部货梯，轿厢2.0×1.5×2.8m，速度2.5m/s
供电：100w/㎡（含空调）
56号楼
总面积19558㎡，14层，67.4m
单层：首层674㎡，2-13层1475㎡，14层1185㎡
层高与电梯参数同55号楼
承重：1-5层5kn/㎡，6-14层2kn/㎡
供电：80w/㎡（五层200w/㎡）
57号楼
总面积30348㎡，15层，71.6m
单层：首层1088㎡，2-5层2114㎡，6-14层2118㎡，15层1731㎡
层高：首层7m，2-13层4.2m，14-15层4.5m
承重：首层8.5kn/㎡，2-5层5kn/㎡，6-15层2kn/㎡
电梯：5部客梯+1部货梯
供电：80w/㎡（五层200w/㎡）
58号楼
总面积32494㎡，16层，75.8m
单层：首层1083㎡，2-6层2116㎡，7-15层2118㎡，16层1759㎡
承重：1-6层5kn/㎡，7-16层2kn/㎡
其余参数同57号楼
59号楼
总面积20952㎡，15层，71.6m
单层：首层623㎡，2-14层1468㎡，15层1226㎡
层高、电梯、供电与56号楼一致
50号楼（欣创园三期）
总面积14520㎡，17层，74.3m
单层：首层845㎡，二层866㎡，三层811㎡，4-17层850㎡
层高：首层5.4m，2-4层4.5m，5-17层4.2m
承重：首层5kn/㎡，标准层3.5kn/㎡
电梯：5部客梯+1部货梯，速度1.75-2.5m/s
供电：100w/㎡
53号楼（欣创园三期）
总面积15080㎡，17层，74.3m
单层：首层899㎡，二层896㎡，三层865㎡，4-5层886㎡，6-17层887㎡
层高与50号楼相同
承重：2-5层5kn/㎡，6-17层2.5kn/㎡
电梯：5部客梯+1部货梯
供水：43m³/日
35号楼（二期）
总面积4190㎡，11层，58.3m
单层：首层778㎡，2-10层137㎡，11层1047㎡
层高：首层7m，标准层4.2m
承重：首层5kn/㎡，标准层2.5kn/㎡
电梯：3部客梯+1部货梯
分割：提供90-448㎡灵活单元，精装/毛坯任选
36号楼（二期）
总面积17948㎡，14层，70.9m
单层：首层571㎡，2-5层1360㎡，6-13层1363㎡，14层1037㎡
承重：首层5kn/㎡，标准层2.5kn/㎡
分割：143-411㎡多元组合
37号楼（二期）
总面积20667㎡，16层，79.3m
单层：首层455㎡，2-15层1369㎡，16层1044㎡
其余参数同36号楼
38号楼（二期）
总面积14188㎡，11层，58.3m
单层：首层779㎡，2层1372㎡，3-10层1374㎡，11层1046㎡
分割：249-449㎡独立单元
四、租赁信息
报价：研发办公3.2-3.8元/㎡·天（含税），首层与高层荷载优势楼层溢价10%
物业：12元/㎡·月
车位：400元/月，充电桩1:5配置
免租：毛坯交付1-3个月，精装交付0.5-1个月，整栋谈判可延长至6个月
装修：可提供定制精装、实验室排风、废气处理、双电源备份等增配服务
五、政策杠杆
临港新片区专项：落户奖励、设备补贴、研发加计扣除、人才落户、居转户年限缩短
奉贤区叠加：市高企奖励1:1配套，重大专项最高1000万元，经济贡献奖励最高80%
园区激励：上市辅导、知识产权补贴、租金阶梯返还、CRO平台券、动物实验券
六、配套速览
交通：地铁5号线奉贤新城站4km，规划15号线南延伸段2km，虹梅南路隧道15min直达中环
商业：园区自带1.2万㎡商业、共享会议中心、路演厅、人才公寓5000套
生态：东西两侧生态廊道50m宽，中央绿轴3hm²，24h开放共享
七、愿景
临港南桥科技城以“生命健康+智能制造”双轮驱动，打造上海南部标志性产业高地，为企业提供从研发、中试到规模化生产的全周期空间解决方案。