东方智媒城
（闵行浦江·地铁8号线浦江镇站东南口）
项目介绍
占地约400亩，总建筑约101万㎡，总投资近100亿元，分三期：一期17万㎡已竣工，二期29万㎡2024交付，三期2025收官。
定位：guojiaji音视频文创科技产业园，共享、智慧、活力三大内核，构建“制作＋版权＋投融资”三大平台，打造上海文化新名片。
一期房源（可分层、可整栋，租金面议）
办公栋
1-5号楼1366㎡/层，整栋0.55-1.4万㎡，1F5.5m、2F及以上4.2m，承重500→300kg/㎡，2-3客梯+1货梯。
6号楼共享大厅+办公，1F约6000㎡，整栋1.8万㎡，4客梯+2货梯。
7号楼2281㎡/层，整栋2.75万㎡，12F，5客梯+1货梯。
8号楼2199㎡/层，整栋1.98万㎡，9F，5客梯+1货梯。
演播栋
9号楼大中小棚900/1800/3000+㎡，层高14-16m，承重1t/㎡，配套道具间、化妆间4300㎡，可整租或分棚。
产业公寓/总部独栋先租后售，面积500-5000㎡，可冠名，低密度环湖布局。
交通骨架
地铁8号线浦江镇站彩虹天桥直连园区；南北高架延伸段出口即达，中环路、外环线、申嘉湖高速围合；机场联络线（在建）芦恒路站换乘便利。
园区班车+公交枢纽，快速通达前滩、徐汇滨江、虹桥&浦东机场。
商业配套
园区内：滨水商业步行街、员工餐厅、咖啡书吧、健身中心、2000㎡观景阳台、多功能演播展厅。
3公里圈：万达广场、红星美凯龙、浦江郊野公园、召楼古镇、仁济医院南院、世外/华育/上师附中，住宅及人才公寓超200万㎡。
产业生态
SMG东方明珠、东方卫视、第一财经、BesTV等龙头已确定入驻，虚拟演播厅、XR制作平台、版权交易中心、5G+8K实验室、元宇宙体验馆共享开放。
政策：guojiaji广播电视和网络视听产业发展项目库、国家创新应用试点、上海文创元宇宙研究中心，享增值税、企业所得税、个税区级留存奖励，一事一议。
产品亮点
德国GMP设计，环湖螺旋布局，360°玻璃幕墙观景，22m最大楼间距，容积率1.8，绿化率超30%。
120mm架空地板、4.2m标准层高、独立VRV空调、24h冷却水，企业可全天候运营。