东部湾·金光数创园
（曹路镇川沙路9号，东部湾现代产业园内）
地块出身
原亚洲纸业老厂，2022年政府-企业联手“腾笼换鸟”，容积率0.47→1.6，浦东首个存量工业地提质增效样板。
定位：80%集成电路＋高端装备制造，20%研发及配套，已拿上海市四星级绿色园区。
建筑库存（全部丙类消防，可分层可整栋，租金面议）
A1研发楼1.1万㎡总高5层
1F8m800kg/㎡；2-5F4.5m500kg/㎡
A2研发楼0.9万㎡总高5层
A3专家公寓112套38-53㎡拎包入住
B1-B4小独栋厂房0.9万㎡/栋总高3层
1F8m3t/㎡；2-3F7.5m1t/㎡标准层3k㎡
C1-C2大厂房1.5万㎡/栋总高3层
1F9m3t/㎡；2-3F7m1t/㎡标准层5k㎡
D1-D2大厂房1.5万㎡/栋总高3层
1F8m3t/㎡；2-3F7.5m1t/㎡标准层5k㎡
屋顶光伏＋16000KVA配电，可增容。
园区环境
25%+绿化率，双面临河，花园式步道。
食堂、便利店、咖啡厅、共享会议、路演厅已开。
交通骨架
外环、绕城高速口在旁，卡车上下匝道无灯控。
园区主入口即城市主干道，公交首末站停靠。
地铁已在建，未来站内换乘直达张江、金桥、浦东机场。
毗邻外高桥港区、浦东机场综保区，海关业务便利。
商业/生活圈
园区自带公寓、食堂、咖啡、便利店。
3公里半径内：连锁超市、银行、餐饮街、体育中心、国际学校、三甲医院。
租赁提示
面积段：3000㎡、5000㎡、9000㎡、1.1万㎡、1.5万㎡均可分割。
价格：面议（含税、含物业，光伏可抵扣部分电费）。
合同年限灵活，可注册生产型/研发型牌照，可环评。