浦开集团·云璟生态社区商墅地块项目简册
项目坐标
上海浦东·金桥-张江交界·张家浜楔形绿地核心，地铁14号线浦东足球场站，21号线（规划）未来双轨交汇，车行10min直达陆家嘴、张江科学城、金桥开发区。
项目名称
云璟生态社区5&6号地块——花园商墅（G1/G2独栋）
项目指标
总建筑面积：G1栋8,895㎡/G2栋8,936㎡
层数：地上7层，地下1层直连地下车库
标准层面积：643–1,444㎡，可整栋或分段租赁
层高：1F5.5m，2–7F4.2m
承重：办公区350kg/㎡，首层商业500kg/㎡
电梯：每栋独立客梯2部、货梯1部
车位：地块共享地下三层车库，车位>1,000个
绿化率：38–44%，建筑密度≤31%，三面环绿
竣工时间：2023年第四季度交付
产品亮点
花园式独栋：双面临路、一面临河，屋顶观景露台预留上下水，可做企业展示中心或员工休闲区
弹性空间：标准层可拆至643㎡，整栋可享独立冠名、独立落客区、独立电梯厅
绿建二星：LOW-E玻璃+局部铝板幕墙，新风热回收、屋顶光伏、雨水回收
步行友好：室外连廊3min直达浦东足球场与滨水公园，地下通道直连地铁
租售信息
租金：面议（参考同区域高品质研发办公）
租期：3年起签，可定制装修期
物业：18元/㎡·月（含公区能耗、绿化维护、24h安防）
准入：数字经济、生命健康、集成电路、文化创意及总部类企业优先
配套速览
商业：万象天地（在建）、凯悦酒店、高端会所、沿街商业1.3万㎡
住宅：慧智公寓721套、周浦东人才公寓1,400套，可整栋包租作员工宿舍
生态：340公顷碧云绿地已开园，相当于3个世纪公园；楔形绿地内慢跑环道、骑行绿道、宠物公园俱全
交通：锦绣路、申江路、中环高架三线环绕，2大国际机场30min车程
企业入驻流程
需求锁定→现场踏勘→产业评审→商务条款→签约→装修备案→入驻服务（政策辅导、人才公寓、员工班车、产业基金对接）
浦开集团持有运营，现房可鉴，诚邀企业总部、研发机构、创新平台共建浦东“金色中环”绿色经济新坐标。