【项目笔记｜启东华石南路699号医药厂区】
1.地块速览
坐标：启东经济开发区核芯，华石南路699号
占地：约60亩≈43000m²
现状：全厂区五证齐全，丙类/戊类厂房+研发+生活配套，可整租、可分区，灵活组合
2.可租面积（均为一手物业，按实得计）
生产楼南区：单层7.5m高，共3层，约6000m²，预留洁净走廊接口
生产楼北区：单层6m高，共3层，约5500m²，已做防尘环氧地面
中试车间：双层，局部8m挑高，约2200m²，独立物流门，适合小试-中试-放大
行政办公楼：5层，每层约1000m²，可分层，带公共会议、母婴室、员工餐厅
宿舍：5层，双人间标配，独立卫浴，可整栋或单层租用，约200床位
3.硬件亮点
丙类消防等级，全自动喷淋+智能烟感
独立污水站（已接入市政管网），预留危废暂存点
双回路供电＋备用柴油发电机，保障连续生产
货梯3T、客梯1T各2部，装卸月台高1.3m，雨棚全覆盖
园区环形车道≥9m，可容17.5m挂车直接掉头
4.交通动线
厂区北门临华石南路，货车进出无限行
10min车程内接驳G40启东南高速口、宁启铁路启东站
毗邻沿江快速路，贯通上海-苏南-苏北供应链通道
30km半径覆盖南通兴东机场、吕四港集装箱码头，空运/海运自由选择
5.产业氛围
周边集聚盖天力药业、希迪制药、联亚医药等GMP工厂，CRO/CMO合作便利
开发区内设生物医药公共检测平台、动物实验中心，共享仪器降低前期投入
政府绿色通道：环评、注册、生产许可"一站式"对接
6.商业配套
3km内：连锁酒店、人才公寓、星巴克、24h便利店、员工食堂、共享运动公园
5km内：人民医院、国际学校、大型商业综合体，满足高管/外籍团队生活需求
7.适用方向
化学原料药、高端制剂、生物制品、医疗器械、特医食品、实验室研发
可注册生产、研发、销售型公司，支持环评分类管理
8.入驻流程
看厂→提需求→方案拆分→合规评估→合同→装修备案→投产
——启东经济开发区华石南路699号·现楼待租——