张江AI未来街区位于浦东新区张江科学城核心中区（海科路929弄/999弄/1199弄），是上海首个以人工智能为主题的沉浸式商业独栋办公园区，总建筑面积约6.5万平方米，容积率0.8，绿化率35%，由18栋滨河独栋建筑组成，聚焦AI产业生态构建。
核心特色
建筑设计
独栋面积1300-2500㎡，首层挑高8米，地下层高5.8-6.0米，标准层高4.5米，采用玻璃幕墙与黑色石材立面，附赠私家庭院、下沉庭院及屋顶花园。
无柱方正空间，得房率超80%，支持研发、展示、轻型生产等多元需求。
产业生态
已吸引凯莱英医药、韬润半导体、久瓴智能等企业入驻，与张江人工智能岛隔河相望，形成“AI+生物医药+集成电路”创新资源池。
享受张江科学城专项政策支持，如算力券、模型券等补贴，最高可达100万元。
交通配套
地铁13号线中科路站、21号线学林路站（在建）覆盖，中环线金科路出口直达，周边设祖冲之路牛顿路等公交站。
商业服务
园区内设星巴克、台乡缘餐饮、假日智选酒店等，毗邻长泰广场、汇智国际商圈，配套张江科学会堂、未来公园等公共设施。
租赁信息
租金：毛坯交付支持定制。
物业费：办公19.6元/月/㎡。
张江AI未来街区通过“穿街引园”设计理念，融合生态与科技，打造“AI商业与应用体验”主题场景，是张江科学城人工智能产业升级的重要载体。
