自贸壹号二期
一、项目概况
名称：自贸壹号二期
位置：上海浦东新区外高桥保税区华中路215号
定位：高标准生物医药研发实验室+生产厂房，构建生命科技全产业链创新生态圈
二、园区指标
土地性质：工业104板块
占地面积：26,393㎡
建筑面积：81,617.05㎡
容积率：3.0，绿化率：20%
层高：钢结构主力层高5.1m（相当于混凝土结构5.4m）
承重：一层自然承重，其余楼层500kg/㎡
配电：13,000KVA+（200W/㎡）
蒸汽：24小时市政蒸汽
环评范围：生物药研发/中试/生产、化学合成研发/小试
车位：200+
产业方向：创新药、生物技术、新兴疗法、高端医疗器械
三、产品分区与租赁
A区/B区：整栋/半栋租赁，适合大型企业
C区：分层/分割租赁，适合中小企业
D区：整栋/半栋/整层租赁，适合中型企业
E区/F区：可分割为2个独栋，整栋/半栋租赁
A+B区：可合并为大平层，整栋租赁
交付状态：毛坯、简装办公室、简装/精装实验室、定制化装修
四、园区政策
人才类：租房补贴、个税返还、外国人永居、专家引进资助等
财税类：研发费用加计扣除、税收奖励、高新技术企业15%所得税等
企业发展：创新资助、房租补贴、贷款贴息、社保补贴、小巨人奖励等
五、服务与配套
七大服务平台：
产学研孵化（IDEALAB、高校联合中心）
公共研发实验（1350㎡共享平台）
CRO+CDMO（注册与生产服务）
市场推广（CSO平台、品牌推广）
供应链（绿通北平台）
基金投融资（母基金20–40亿，银行合作）
人力资源（高校实习、临床人才、高端招聘）
周边配套：
商业：多家购物中心、酒店
餐饮：平价餐饮与商务宴请齐全
生活：多个住宅板块、人才公寓、医院、学校
办事：管委会、税务、海关、银行、电信等服务集中