上海城市网邻产业园—招商中心
概况
业主/建设：上海城市网邻企业发展有限公司投资，东久新宜集团牵头运营。
位置：张江科学城南区核心（张江在线新经济产业园二期）。
用地/体量：占地约2.9万㎡，总建面约16.6万㎡。
目标产业：在线新经济、生物医药、人工智能；提供总部办公、实验与研发等灵活组合空间。
东久新宜集团简介
中国新经济基础设施投资与运营商；管理园区110+。
业务板块：智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新。
项目特色（要点）
研办一体化、适配生物医药产业。
高空间利用率、可自由分割。
充裕电力配置、高标准楼层荷载。
集中规划废水、废气排放管井预留。
区位优势（张江科学城）
定位：世界yiliu科学城，规划面积220km²。
资源：2.4万+家企业；150+国家/市级研发机构；58家跨国公司地区总部；近20所高校/科研院所；在岗人员逾40万。
地块周边：西临盛荣路、北接博宇路、东临昌飞路、南靠军民路；近机场联络线，路网通达。
主要参数
层高：标准层4.5m；首层6.0m。
跨距：核心筒至外墙单跨，净跨≥12m。
利用率：超高利用率，适配研发/办公混合需求。
结构荷载
标准层租户区：3.5kN/㎡（可满足一般研发办公）。
20%租户区承载：7.0kN/㎡（满足重载设备）。
首层承载：可达5.0kN/㎡。
电力
1、2号楼：双路35kV进线。
租户交付按平均配置：115W/㎡。
排放与管井
原设常规排放系统。
每层预留16㎡区域，可改造为集中废水/废气立管井道。
园区配套
食堂：1号楼2层，约1,200㎡，约300座位。
其他：咖啡、便利店、班车等基础服务。