禹华智慧园区
一、基础概况
地址：上海市浦东新区华东路5001号，金桥保税区南区泰华路516号。
性质：工业用地，总建筑面积55237.41㎡，现代化标准厂房，模块化设计。
定位：金桥出口保税区南区核心位置。
二、园区配套
设施：员工餐厅、休闲咖啡厅、健身馆、立体停车位、新能源充电桩。
三、交通优势
地铁：2号线创新路站1.5km。
车行：紧邻城市主干道与高速枢纽，虹桥交通枢纽30分钟，长三角核心经济圈1小时覆盖。
四、楼栋参数
分层配置：首层5.8m层高（适重型设备），二层及以上4.2m层高，荷载400kg/㎡（适精密制造）。
楼栋分布：
1号楼：5层，総建面7113㎡，每层1422㎡，客货电梯2部。
2号楼：5层，総建面9480㎡，每层1896㎡，客货电梯2部。
3-5号楼：每栋5层，総建面3690㎡，每层738㎡，客货电梯1部。
6号楼：5层，建面5855㎡，一楼餐厅，四层总面积4144㎡，客货电梯2部。
7号楼：5层，建面5855㎡，每层1171㎡，客货电梯2部。
8号楼：5层，建面15440㎡，每层3088㎡，电梯4部（客梯1吨2部，货梯3吨2部）。
五、租赁方案
租期选择：3年基础版、5年稳健版、10年战略版，匹配企业不同发展阶段。
优惠政策：首期签约3年及以上客户享优先续约权。
物业管理费：6元/月/㎡。
交付标准：根据实际需求自行装修。
六、招商对象
重点行业：医疗设备、医美设备、医药生物、研发中心、运动器材、汽车配件、品牌总部、展示、销售、仓储等。