租赁收益率的计算方法
    虽然能够影响“租赁收益率”计算结果的因素很多，但是，其中重要，影响大的因素，就是对“资金占用”的理解。由于所处的角度不同，会对“资金占用”概念形成的不同理解。而对“资金占用”的不同理解，也会直接导致租赁收益对资金占用的比例变化，因而得出了不同的租赁收益率来。
    对“资金占用”的理解，大致可以分为三种：投入资金、风险资金和注册资金。对“资金占用”的三种理解，也会形成了三种不同的租赁收益比率，即：租赁收益与投入资金的比率；租赁收益与风险资金的比率；租赁收益与注册资金的比率。这三种方法的“分子”（租赁收益）基本上是一致的，大的区别就在于“分母”（资金占用）的不同。这三种不同的租赁收益率，不存在着准确与不准确的区别，只是在租赁经营中，从不同的角度，为了不同的需要，设置的不同的衡量标准和经营目标而已。
    从承租客户和业务人员的角度出发，应该将项目净收益（减去资金成本）与投入的全部资金（应收租赁本金）的比例，作为该租赁项目的收益率；而从公司内部考核的角度出发，就应该将租赁毛收益（未减去资金成本）与风险资金（扣除保证金）的比例，作为公司的项目评估标准和考核依据；从的股东投资的角度出发，则应该将全部的经营利润（毛利润）与公司注册资本的比例，作为股本收益率。因此，租赁的收益，按照投入资金、风险资金或注册资金的不同口径进行测算，会存在着天壤之别。
    三种收益率：
    资金平均收益率= 租赁项目收益
                    应收租赁本金
    风险资金收益率= 租赁项目收益
                    风险资金占用
    资本金利润率= 租赁经营利润
                     资本金
    1、从开拓租赁业务，进行客户谈判的角度，应该按照“投入资金”的口径，将“资金平均收益率”，作为衡量租赁项目赢利水平的标准。即：将项目的全部收益（还未考虑经营管理费用和税收），与投入资金的比率——“资金平均收益率”，作为租赁项目的收益率。
    2、从融资租赁公司内部管理的角度，应该按照“风险资金”的口径，将“风险资金收益率”，作为融资租赁公司在经营中的收益标准更为科学。“风险资金收益率”即：将项目未扣除成本的全部收益（还未考虑经营管理费用和税收），与租赁项目的风险资金占用量（扣除了保证金）进行比较。“风险资金收益率”是专门为了衡量各租赁项目收益水平和考核业务部门的业绩而制定的一项统计指标。
    “风险资金收益率”既是评估租赁项目的一项重要标准，也是租赁公司业务部门绩效考核的重要基础。因为，在租赁公司内部按照“风险资金收益率”来衡量各部门及公司的收益水平，有利于鼓励争取更多的无风险资金在租赁经营中的运作，有利于鼓励更多的发挥租赁公司的无形资产效应。这样，不仅可以通过降低风险资产比例来提高风险资产的相对收益水平，还可以有效的控制租赁经营中的风险程度。
    但是，不能将以风险资金占用为基础的“风险资金收益率”，作为业务谈判时的项目成本率来的参照。因为，“风险资金收益率”还没有考虑到融资租赁公司的资金成本、经营成本和税收因素，很容易使客户产生误解。而且，融资租赁公司的租赁收入，不仅仅只来源于承租企业，还有一部分是来源于融资租赁公司与其他合作伙伴的收益。例如银行的低成本融资，贸易公司开具的信用证融资，设备生产厂商的分期付款、设备赊销等。还有融资租赁公司在规模经营中，资金高效运转中产生的效益。这些收益，与承租企业是没有任何关系的。因此，按照风险资金测算的“风险资金收益率”，并不等于“承租企业的融资成本”。
    3、从体现股东投资收益的角度，应该将公司的毛利润（减去全部经营成本后的经营利润）与注册资金的比例——“资本金收益率”，作为体现融资租赁公司整体经营效益的尺度。这个资本金收益率的高低，主要看融资租赁公司的经营规模与注册资本的比例变化，即决定于融资租赁公司的高负债比例是多少。当然，这个收益比率，后还是应该以会计事务所稽核后的财务报表为准。