滨海云中心物业管理处/招商处/办公室出租

滨河大道首排地铁9号线下沙站上盖

以角度重新定义新地标

万科物管：坚持超星级、有温度、有质感的服务理念

出租面积：500-4000㎡

租金价格：200-240元/月含税（补贴后160-185元）

滨海云中心项目由深圳万科投资并开发，大厦包括30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房。滨海云中心项目占据深圳中心位置，福田中心区稀缺地块，对面是京

基集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的53万平米大型综合体项目。万科滨海云中心由排名全球的美国Gensler（香港）建筑公司操刀设计，在节能环保

层面上采用了超过60多项国内外标准的技术，是一座真正的绿色建筑，同时获得了 “LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证，这在深圳写字楼市场上屈指可数。

滨海云中心是深圳万科产城旗下的超甲级写字楼，传承万科独特的TOD开发模式，无缝衔接自有商业THE VOOOK及9号线下沙站，紧邻滨河大道，交通便利，是福田区的

又一地标建筑。

滨海云中心、择址深圳福田CBD核心商务区之一、车公庙、国际高端金融、高科技创新等产业总部经济聚集地、优居滨河大道北侧头排、地铁9号线下沙站上盖、荣集轨

道、大空港、口岸、高速路、汽车，高铁交通枢纽多维路网于一体、通联全球各域。

【滨海云中心】写字楼简介

总 建 面：82000平米

办公面积：62000平米

层 数：33层（地下4层）

高度：153.89m

可租楼层：3-33层

大堂：11米，700平米

标准层：约2000平米

出租面积：500平米起租

起租价格：240元/平米（含税）

起使用率：67%到82%以上

层高：4.3米，净高：3.1米

电梯：20台原装进口通力电梯

电力系统：双回路供电

车位：地下211个

物业管理：万科物业

管 理 费：32元/平米 含中央空调 

空调费：VAV冰蓄冷中央空调，早8晚6.30

停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60元/天封顶

楼层布局：负3楼至负4楼停车场，负2楼至5楼为商业配套，6楼至33楼为办公区域，10/20/29楼为避难层，其中1楼大堂-8-9楼为福田政企综合服务厅，企业足不出户就能享受一站式服务！

【滨海云中心】写字楼周边配套

优势一 多维交通

2大道：紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道；

4地铁：1、7、9（无缝接驳本项目）、11号线4条地铁轨道；

1高速：可快速接驳广深高速；

1空港：1、11号线、广深高速直抵宝安国际机场；

1口岸：地铁9号线速达福田口岸，方便往来内地及香港；

2枢纽：毗邻福田汽车总站、福田高铁站；

优势二 深圳“硅谷”西门户；择位车公庙滨海大道之侧，深圳福田CBD核心商务区之一，国际高端金融、服务业、高科技创新等产业总部经济聚集地。

优势三 成熟配套；深圳湾公园，红树林自然保护，京基滨河时代10万方商业综合体、购物公园，丰盛町、泰然美食广场，香蜜湖度假村，会展中心、市民中心，吃喝玩乐

一应俱全。

优势四  高实用率高挑高空间；

4.3米标准层高、10米外框柱间距，82%超高使用率，空间通透开放，打造舒适办公体验

优势五  超高配置 高效办公；

3.0米净高轿厢，5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒，先人一步体验，为智慧办公加速；

优势六  智慧硬件、高效节能；视频人脸识别无障碍通行，释放双手，智慧通行停车场多种结算：业主账单支付、移动支付、现金支付，多种停车费结算方式，无忧通行；

优势七  海景；21层以上楼层，西南角户型纵享海景，景观价值高，提升舒适商务体验感；

优势八  万科物业管理；品牌物业，为企业提供一站式策略顾问服务,护航全球名企。