一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

　　房屋产生裂缝的原因是多样的，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响是大的，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。

　　二、查明房屋裂缝的深度和长宽度

　　在房屋安全鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。

　　房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在的下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进屋安全鉴定检测工作时，要充分房屋室内外的裂缝分析。

　　三、判断房屋裂缝的未来发展趋势

　　房屋在的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进屋安全鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。

　　四、判断房屋结构构件变形

　　结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志

房屋检测鉴定组织受受托人需要对房屋进行全方位评定，明确房屋检测鉴定内容与范畴，鉴定中心开始调查与分析房子数据资料，摸透房子历史现况，然后进行现场查勘。对房子处在风险场所及地区时，应搜集调研与分析房子所在场所地质环境状况，然后进行场所危险因素评定，对房子的现况开展现场查勘，纪录各类毁坏和信息：如果需要，需要采用仪器测量然后进行构造检算，对调研、现场勘查、检验、检算的统计数据开展深入分析，论述判定，明确房子危险等级，给予结构加固的处理决定。

一)房子会“变老”吗？

会。房子如同人身体一样会出现生死轮回，风吹日晒中在所难免患点小恙，平常需按时健康保健。房子在使用中，因为原材料的衰老，预制构件抗压强度的降低，构造安全储备的减少，必定也会产生由完好无损到毁坏，由小损到大损，由小损到风险。

（二）什么原因会造成住房毁坏变老？

1．设计方案要素――设计错误，没证设计方案，设计规范太低；

2．工程施工要素――未按要求、规范操作流程，没有达到设计要点，以次充好等；

3．原材料要素――不成熟的原材料，假冒伪劣；

4．地质环境要素――特殊路基砂土；

5．人为因素危害――毁灭性室内装修，缺修少养，错误操作，外界影响(如周围环境有工程爆破，基本、别墅地下室、公路施工及车辆碰撞等)；

6．当然危害――风、霜、雨、雪及浸蚀及其洪涝灾害(洪水灾害、火灾事故、地震灾害、强台风等)。

（三）什么叫建筑结构？

建筑结构便是房子中由基本、柱、梁、板、墙等预制构件所组成的载重框架。

（四）住房房子比较常见的构造形式有哪些？

住房房子比较常见的结构类型有三种：

(1)框架剪力墙―由钢筋混凝土柱、梁、板完工的构造。

(2)钢混结构―由墙体（柱）、和钢结构楼板完工的构造。

(3)木结构房屋―由墙体（柱）、木桁或木屋架完工的构造。

（五）哪一类建筑结构易发生安全生产事故？

易发生安全生产事故的是钢混结构、砖木结构房屋。据统计，历年在我国产生坍塌事故房子中，钢混结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房子占8%、钢结构别墅占11%。

商业服务房子出租一切没有产权证，并没有验收证明，改变用途的（工业厂房，商业服务，办公室，库房，工业生产）务必申请办理一份构造安全系数安全鉴定汇报。

房子危险因素级别综合考量结果显示 A 级。

但是由于房屋地基基础沉降造成房子总体往西倾斜率均值约 13 ‰，楼板歪斜显著；房子生活阳台屋面落水口坐落于生活阳台东面，房屋倾斜导致楼板东高西低，生活阳台污水没法清除，发生渗水问题；房屋沉降导致排污管道变型，发生引流受阻、倒屋面排水等破坏状况，一层居民自主设定简单管路直接将污水根据墙体排出来。

危楼房屋检测鉴定导致房子发生总体倾斜缘故大多为路基基础沉降。

一方面，房子周边路基承载力转变导致房子下边路基产生不同的附加应力，

主要类型为：

①房屋建筑相邻有基础工程施工或其他工业设备震动，地遗传基因振动而出现形变，部分下移；

②房屋建筑相邻有深基坑等大开挖工程项目，土壤侵蚀，导致路基移动或地面沉降；

③房屋建筑相邻路面很多沉积吊物，促使土壤层造浆变型，推动混凝土裂缝；

④房屋建筑相邻交通干道，路基长期遭受车子震动而造成振密变型。另一方面，建筑物平面规划及上部结构承载力不联合分布也会导致房子总体歪斜；当房屋修建在污泥土层或软质状态下的黏性土处时，因为土的强度低、膨胀性大，房子的沉降值和相对性基础沉降量很有可能都非常大，若房子长个子非常大、总体弯曲刚度差或上部结构承载力存有轴力遍布时，易发生基础沉降。此外，设计方案、勘测等各个环节的粗心大意也可能导致路基基础沉降，如地质勘探时没有发现暗浜等。

房屋地基做为重要构成部分，房屋鉴定机构对房子地基检测的主要有10种检测方式：

1、钻芯测定法

2、平板电脑支架预压法

3、标准贯入试验法

4、静探实验法

5、锥体动力触探实验法

6、十字板剪切试验法

7、土工试验法

8、低应变法

9、岩基支架预压法

10、深层次平板电脑支架预压法